Wezellaan 13

Een verrassend ruim en sfeervol gezinshuis in Hilversum-Zuid – waar groen, ruimte en gezelligheid samenkomen

Stap binnen in dit unieke, ruim 215 m² grote stadsvilla aan de Wezellaan 13, en ontdek een woning die veel groter en charmanter is dan je van buiten zou verwachten. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een besloten achtertuin en een kelder biedt dit huis alle ruimte voor een groeiend gezin – en dat allemaal op een kindvriendelijke locatie met het bosje van Zeverijn voor de deur, waar kinderen spelen en de hele buurt jaarlijks samen schoonmaakt. Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een echte woonervaring biedt: van de open haard in de woonkamer tot de zonnige tuin met pizzaoven voor gezellige avonden.

Een huis vol verrassingen en gezelligheid

Deze tussenwoning in de stijl van een jaren-30 stadsvilla staat in een autoluwe straat en straalt al vanaf de entree warmte uit. Via een tochtportaal met garderobe betred je de grote hal met een originele inbouwkast, waar je meteen het gevoel hebt van ruimte en karakter. Vanaf hier bereik je direct het aparte toilet, de kelder, de keuken en de woonkamer – een indeling die zowel praktisch als sfeervol is.

De woonkamer is het hart van het huis: met hoge plafonds, een houten visgraatvloer en een open haard die in de wintermaanden de hele benedenverdieping verwarmt. De keuken, verbonden met de woonkamer, is een echte ruimte om in te leven – uitgerust met nieuwe fronten (2025), inbouwapparatuur (2012) en een ruime koel-vriescombinatie (2016). Een Quooker zorgt voor direct heet water, en aan het barretje kun je ontbijten of genieten van een glas wijn terwijl je de tuin in kijkt. Drie sets openslaande deuren verbinden de woonkamer en keuken met de tuin, waar de zon van vroege ochtend tot late namiddag schijnt.

De achtertuin is een echte oase: goed onderhouden en besloten, met een nieuwe schuur (2020) met overkapping en een stenen pizzaoven voor gezellige zomeravonden. De schuur is ook bereikbaar vanaf de Hermelijnlaan, en in de voortuin geniet je nog van het avondzonnetje na het eten. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid, en in de voortuin staat een laadpaal met kabelgoot in de tegels – ideaal voor wie elektrisch wil laden.

Ruime slaapkamers en badkamers op twee verdiepingen

De trap naar de eerste etage, een typisch kenmerk uit de jaren 30, leidt je naar een ruime overloop waar vier slaapkamers zijn gelegen. Een van de kamers fungeert nu als walk-in closet, een andere als thuiswerkplek, en de overige twee zijn ideaal voor kinderen. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en ligbad, en er is ook een aparte toilet. De kamers aan de achterzijde openen via openslaande deuren op een goed onderhouden balkon, en vanuit het walk-in closet kom je zelfs op een klein balkon aan de voorzijde.

De tweede etage is eveneens ruim en functioneel: hier vind je twee slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en droger, en de cv-ketel (vernieuwd in 2025) is makkelijk bereikbaar. In de achterste slaapkamer ligt het slaapgedeelte op een vide, en boven de helft van de etage bevindt zich een vliering met vlizotrap voor extra opslagruimte.

Een unieke locatie in Hilversum-Zuid – waar groen, voorzieningen en gemak samenkomen

Dit huis ligt in het hart van Hilversum-Zuid, een buurt die bekend staat om haar gezelligheid, groen en kindvriendelijkheid. Aan de voorzijde grenst het aan het bosje van Zeverijn, een historisch natuur- en speelgebied met een gemeentelijke groenbestemming – een plek waar omwonenden, vooral kinderen, graag komen spelen en waar jaarlijks een schoonmaakactie wordt georganiseerd. Op loopafstand vind je de Gijsbrecht van Amstel, een levendige straat met winkels, horeca en culturele voorzieningen, evenals het winkelcentrum Kerkelanden.

Scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen liggen dichtbij, en met de Loosdrechtse Plassen en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht (A2 via N201 en A27) ben je snel overal.

Een woning met karakter – maar wel met enkele aandachtspunten

Dit huis heeft veel te bieden, maar zoals bij veel oudere woningen zijn er ook enkele bouwkundige en juridische aspecten waar je rekening mee moet houden. Zo is het pannendak vernieuwd in 2023, maar het huis staat op eigen grond en is niet onderworpen aan VvE-kosten of servicekosten. Wel is er sprake van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.000,- (peildatum 2024). Daarnaast is het huis niet onderworpen aan appartementsrecht.

Belangrijke details:

• Het huis is niet vrij van asbest en bevindt zich in een bodemverontreinigde zone (zware metalen, peildatum 2019). Er is geen sanering uitgevoerd, maar wel is er een saneringsplan opgesteld.
• De fundering is in goede staat, maar er is geen garantie op de duurzaamheid ervan.
• Het huis is geen beschermd monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar wel is er sprake van vochtproblemen in de kelder en houtrot in de balkons.
• De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is nog niet vastgelegd.

Klaar voor een woning die ruimte, groen en gezelligheid combineert? Kom dan zeker langs voor een bezichtiging – dit huis is meer dan de moeite waard!