Marterlaan 72

Een ruime hoekwoning in een rustige woonwijk van Hilversum-Zuid

Op een 234 m² eigen perceel in een 30 km/u-zone staat deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van 129 m². Met 5 slaap-/werkkamers, een garage, een eigen parkeerplaats met carport/overkapping en een verzorgde tuin biedt deze woning ruimte, privacy en comfort. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is ruim opgezet met afmetingen van circa 8,90 m breed en 8,50 m diep.

Beganeground: Licht en ruim

De begane grond biedt een lichte woon-/eetkamer met directe toegang tot de achtertuin, perfect voor gezellige avonden of ontspannen middagen. De halfopen keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, afzuigkap, kookplaat, oven en een elektrische warmwaterboiler. Ook hier is er een deur naar de tuin, waardoor de keuken een open en uitnodigend karakter heeft. De entree leidt naar een gang met meterkast, een nette toiletruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. Een deur geeft toegang tot de sta-hoge kelder, een handige extra opslagruimte.

Eerste verdieping: Slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping vind je een overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Aan de achterzijde bevinden zich een kleinere slaapkamer met vaste kast en een ruime slaapkamer met vaste kasten en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde is de derde, ruime slaapkamer met vaste kast, wastafel en balkontoegang. De nette badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet, wastafel en vaste kast.

Zolderverdieping: Extra ruimte en berging

De zolderverdieping biedt een overloop, een kleine werk-/hobbykamer met dakraam (thans zonder verwarming), een stook-/wasruimte met cv-opstelling en aansluiting voor wasmachine, en een ruime zolderkamer met bergruimte, wastafel en dakkapel aan de achterzijde.

Praktische details en locatie

Deze gezinswoning dateert uit circa 1963 en verkeert in een redelijke staat van onderhoud, met een energielabel D. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas (1998), terwijl enkele kozijnen nog houten zijn met enkele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel (Intergas, 2013), terwijl de keuken een elektrische close-in boiler heeft. De garage is voorzien van verwarming, elektra, een deur naar de achtertuin en een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening.

De woning ligt op korte fietsafstand van winkelcentrum De Heigalerij, het Goois Natuurreservaat Hoorneboegse Heide, bosgebieden, speeltuin De Zoutkeet en diverse scholen. Ook winkelcentrum Kerkelanden, het bruisende centrum van Hilversum en het populaire winkelgebied rond de Gijsbrecht van Amstelstraat zijn makkelijk bereikbaar. Hilversum is centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de omliggende Gooise dorpen.

Kom deze woning snel bekijken! Oplevering is in overleg mogelijk, desgewenst op korte termijn. Vanwege het bouwjaar en het feit dat de verkopers de woning nooit hebben bewoond, worden in de koopakte een asbest-, ouderdoms- en niet-bewonersclausule opgenomen. De oppervlakte is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie" (NEN 2580), waarbij alles lager dan 1,50 meter buiten beschouwing is gelaten.