's-Gravelandseweg 149

Een unieke villa in Hilversum’s meest begeerde wijk – waar moderniteit, ruimte en groen samenkomen

Stel je voor: een A+ energielabel-woning van 200 m² met een inpandige garage van 34 m², omgeven door een parkachtige tuin van 3.100 m² in een van de mooiste wijken van Hilversum. Op de ’s-Gravelandseweg, waar statige bebouwing en volwassen groen samengaan met de directe nabijheid van natuur, staat dit architectonisch ontworpen woonhuis – een zeldzame combinatie van recent bouwniveau, duurzaamheid en exclusieve ligging. Met hoge plafonds, grote raampartijen en een strakke, tijdloze vormgeving creëert deze woning een bijzonder ruimtelijk gevoel, waarbij binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten.

De indrukwekkende entree van deze woning begint bij de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, die leidt naar de overdekte zijentree. Bij binnenkomst valt direct de monumentale centrale hal op: een ruimte met hoge garderobekasten, meterkast, toilet en een open trappartij van houten treden en stalen balustrades, verlicht door geïntegreerde spotjes. De hoge stalen deuren met glas naar de woon-/eetkamer benadrukken de 3,5 meter plafondhoogte en laten overvloedig daglicht binnenstromen.

De ruime, lichte woonkamer met zijn grote raampartijen biedt een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl de vrijstaande houtkachel een warmte en sfeer toevoegt die perfect aansluit bij het strakke interieur.

Aansluitend vindt u de moderne open keuken, waar een groot kookeiland met veel werk- en bergruimte centraal staat. De tot plafondhoogte op maat gebouwde kastenwand met inbouwapparatuur sluit naadloos aan bij de strakke vormgeving, terwijl het aangrenzende eetgedeelte ruimte biedt voor een grote eettafel. Door de openslaande deuren naar de tuin ontstaat een directe verbinding met buiten, waardoor deze leefruimte zich uitstrekt tot een heerlijk buitenverblijf.

Aan de voorzijde van de woning, lager gelegen en via het trappenhuis bereikbaar, bevindt zich een technische ruimte met hybride warmtepomp en boileropstelling, evenals de dubbele inpandige garage van 34 m². Deze is voorzien van verwarming, spoelbak, laadpaal voor elektrische auto en een elektrische overheaddeur – alles wat u nodig heeft voor een comfortabele en praktische opslag.

Op de eerste verdieping blijft de ruimtelijkheid verrassend groot. De masterbedroom, gelegen aan de achterzijde, is royaal van formaat en geniet van vele ramen en openslaande deuren naar het balkon, waardoor het groen van de omgeving binnenstroomt. Een ruime dressing met maatwerk inbouwkastruimte en de hoge plafonds geven deze slaapkamer een luxueuze uitstraling, vergelijkbaar met de rest van de woning.

Via een luik is er toegang tot de bergvliering, terwijl de aangrenzende masterbathroom indruk maakt met een ruime inloopdouche, tweede toilet, royaal wastafelmeubel met twee wastafels en handdoekradiator. Aan de andere kant van de verdieping ligt de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als gym, terwijl een derde slaapkamer via een schuifdeur toegang biedt tot de tweede badkamer – eveneens voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en derde toilet, met dezelfde hoogwaardige afwerking. Hier bevindt zich ook een wasruimte met wasapparatuur en een luik naar de bergvliering.

Aan de voorzijde sluit de vierde slaapkamer aan, die nu dient als dubbele werkkamer met vrij uitzicht op de voor-, zijtuin en oprit.

En dan de tuin – een ware parel die dit perceel van 3.100 m² tot een parkachtig geheel maakt. Ontworpen door een tuinarchitect, combineert deze buitenruimte volwassen bomen, royale gazons, borders en verschillende terrassen met een praktische en levensbijeenkomende functie. Er is ruimte voor ontspanning, sporten, spelen en ontvangen, met onder meer een met tentdoek overkapte loungeplek, een verdiept sportveld, een trampoline en een zorgvuldig ontworpen kippenverblijf.

Ook praktisch is aan alles gedacht: een professionele beregeningsinstallatie met eigen waterpomp, een robotmaaier en een volledig omheind terrein zorgen voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Een tuinhuis achter in de tuin completeert dit idyllische geheel.

Deze all-electric woning, gebouwd in 2022, combineert comfort en duurzaamheid met een unieke locatie binnen het beschermd stadsgezicht van Hilversum. Met vloerverwarming, zeven PV-panelen en een hybride warmtepomp is deze villa niet alleen energiezuinig, maar ook voorbereid op de toekomst. De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de inpandige garage bieden extra gemak, terwijl de alarminstallatie voor extra veiligheid zorgt.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 200 m²
• Perceeloppervlakte: 3.100 m²
• Bouwjaar: 2022
• All-electric met warmtepomp en 7 PV-panelen
• Geheel voorzien van vloerverwarming
• Inpandige garage van 34 m² met laadpaal voor elektrische auto
• Beregeningsinstallatie met eigen waterpomp
• Alarminstallatie aanwezig
• Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
• Energielabel A+

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard – een zeldzame combinatie van moderniteit, ruimte en groen in een van Hilversum’s meest gewilde wijken. Neem gerust contact op voor een afspraak!