Torenlaan 42

Een unieke villa met rijke geschiedenis en hedendaags comfort – middenin het groene hart van Hilversum

Stelt u zich voor: een rijksmonument uit 1886, vol karakter en sfeer, waar de tijd lijkt stil te staan, maar waar u tegelijkertijd geniet van alle moderne gemakken. Deze eclectisch ontworpen villa "Rozenhagen" ligt aan het Rosarium, een van de mooiste plekken in villawijk De Boomberg. Met 175 m² woonoppervlak, 63 m² extra berg- en hobbyruimte en een uitstekende staat van onderhoud, is dit een zeldzame kans om te wonen in een authentieke, zorgvuldig gerestaureerde woning met een uitzicht op het Rosarium – een locatie die maar zelden te koop komt.

Een monument met ziel en hedendaags comfort

Deze villa ademt geschiedenis, maar biedt ook alle moderne voorzieningen die u zich wensen kunt. Gebouwd in 1886 naar een ontwerp van architect J. de Groot, werd het pand in 1932 uitgebreid door P.H.N. Briët en in 1984 gesplitst tot de huidige, sfeervolle twee-onder-één-kapwoning.

De oorspronkelijke details zijn uitstekend bewaard gebleven: de roedeverdeelde ramen, openslaande deuren, luiken, royale schouwen en hoge balkenplafonds geven het huis een authentieke, tijdloze uitstraling. Een bijzonder hoogtepunt is het grote dakterras (54 m²) op de uitbouw uit 1932 – een privé-oase met vrij uitzicht over het Rosarium, perfect voor zomeravonden onder de sterren.

Maar dit is geen woning uit het verleden. De huidige bewoners hebben met veel zorg en aandacht voor verduurzaming en comfort gewerkt. Het huis beschikt over een hybride cv-warmtepompsysteem, 11 zonnepanelen, HR++ glas en airconditioning in woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Zo combineert u de charme van een monument met het woongenot van nu – zonder concessies aan comfort of energiezuinigheid.

Ruimte voor elk moment

De begane grond biedt een prettige leefruimte met een zitkamer die naadloos overgaat in een open werk-, speel- of tv-kamer, afhankelijk van uw wensen. Centraal in het huis bevindt zich een ruime hal met trapopgang, een garderobe met toiletruimte en een bijkeuken met wasmachine-, drogeropstelling en een extra koelkast. De woonkeuken, gelegen aan de voorzijde, grenst aan de beschutte, mooi aangelegde tuin met terras – een ideale plek voor ontbijten in de zon of avondborrels onder de bloemenborders.

Op de eerste verdieping vindt u de ruime hoofdslaapkamer, die direct toegang biedt aan het grote dakterras – een unieke buitenruimte met uitzicht over het Rosarium. De badkamer is ruim ingericht met een ligbad, douche, toilet en een groot wastafelmeubel. Wie de zolderverdieping opent, ontdekt nog eens twee grote slaapkamers en een berging, waar eventueel een (compacte) tweede badkamer gerealiseerd kan worden.

Onder het huis liggen een proviandkelder en een ruime hobby- en opbergkelder (33 m²), terwijl achter de villa een dubbele garage (30 m²) en een grote oprit voor meerdere auto’s plaats bieden. Bovendien is er voldoende buitenruimte voor een tuin met bloemenborders en een hoge groene erfafscheiding van taxus- en beukenhagen – een ideale combinatie van privacy en groen.

De Boomberg op zijn mooist: groen, rustig en centraal

De locatie is één van de grootste troeven van deze woning. Gelegen in een autoluwe straat, direct aan het Rosarium – waar jaarlijks op 4 mei de nationale herdenking met ceremonie en kranslegging plaatsvindt – is deze villa een oase van rust. Toch bent u binnen no-time in het centrum van Hilversum, het NS-station of bij uitstekende scholen. Ook het Corversbos ligt dichtbij, perfect voor wandelingen of fietstochten. Hier ervaart u het groene, rustige karakter van De Boomberg op zijn best, met alle voorzieningen van Hilversum op loopafstand.

Belangrijke details

• Rijksmonument (1886) gelegen in beschermd stads- of dorpsgezicht
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Appartementsrecht (geen VvE, servicekosten of bijdragen)
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering
• Geen vergunning vereist voor bestemmingswijziging (woning blijft woning)
• Energielabel D
• Prijs: € 1.395.000,- k.k. (exclusief eventuele kosten voor de aankoop)