Roeltjesweg 12

Een tijdloze jaren ’30-hoekwoning met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden in Hilversum’s meest gewilde wijk

Stel je voor: een markante hoekwoning uit de jaren ’30, vol authentieke sfeer en met een circa 167 m² woonoppervlakte – gelegen in het hart van het geliefde Boombergkwartier, waar groen, rust en stadsleven naadloos samenvloeien. Deze uitstekend onderhouden woning met aangebouwde garage, zonnige tuin en eigen oprit is niet zomaar een huis, maar een kans om een uniek familieverblijf te creëren – met alle ruimte om het naar eigen wens te moderniseren, terwijl de oorspronkelijke charme behouden blijft. Hier vind je royale leefruimtes, originele details als glas-in-loodramen en parketvloeren, en een privé-tuin die uitnodigt tot ontspannen in de zon.

Een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

De eerste indruk is al overweldigend: vanaf de ruime entree met hal en toilet voel je je direct thuis in deze sfeervolle woonkamer met zijn karakteristieke glas-in-loodramen en de warme gloed van de originele parketvloer. De separate eetkamer, afgesloten met ensuite schuifdeuren, voegt een extra laag elegantie toe, terwijl de dichte keuken – met directe toegang tot de tuin – uitnodigt tot gezellige avonden met uitzicht op het groen. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een uitstekende basis voor renovatie, zodat je hem naar hartelust kunt aanpassen aan moderne woonwensen.

De aangebouwde garage (circa 22 m²) is zowel vanaf de oprit als binnendoor bereikbaar, en de kelder biedt extra bergruimte – perfect voor alles wat niet in de woning zelf past.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste zelfs openslaande deuren naar het balkon heeft. De badkamer met douche en wastafel en het separate toilet zorgen voor extra comfort, terwijl de zonnige tuin achter het huis privacy en groen biedt – een ideale plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterrenhemel. De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet: hier vind je twee slaapkamers met vaste kasten en wastafel, een bergruimte en een vliering voor extra opslag.

De overloop op deze verdieping biedt nog meer ruimte om de woning naar eigen smaak in te richten.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de onbeperkte potentie om hem te transformeren. Of je nu kiest voor een moderne keuken, een vernieuwd interieur of een uitgebreide tuinuitbreiding – de uitstekende basis met royale afmetingen en authentieke details biedt alle vrijheid. Denk aan het vervangen van de originele betimmeringen door hedendaagse materialen, het vernieuwen van de glas-in-loodramen of het optimaliseren van de energieprestaties. Met deze woning kun je écht je stempel drukken – zonder concessies aan de oorspronkelijke charme.

Het Boombergkwartier in Hilversum is een van de meest gewilde woongebieden van de stad, omringd door natuurgebieden, uitvalswegen en op korte afstand van het centrum, het NS-station en topscholen. Hier geniet je van de rust van een groene wijk, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan privacy, groen en stadsleven in perfect evenwicht.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze jaren ’30-hoekwoning zo’n unieke combinatie biedt van karakter, ruimte en mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan de volgende clausules, die opgenomen zullen worden in de NVM-koopovereenkomst:

• Ouderdomsclausule: De woning is gebouwd omstreeks de jaren ’30. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de bouwkwaliteit aanzienlijk lager ligt dan bij nieuwbouwwoningen en dat afwijkingen niet als tekortkoming worden aangemerkt.
• Asbestclausule: Gezien het bouwjaar is het mogelijk dat asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Verkoper heeft geen onderzoek laten uitvoeren; eventuele aanwezigheid komt voor rekening en risico van koper.
• Niet-zelfbewoningsclausule: Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan daarom geen informatie verschaffen over eigenschappen of gebreken waarvan een bewoner op de hoogte zou kunnen zijn.

Onbekende feiten en omstandigheden komen voor rekening en risico van koper.