Van Leeuwenhoekstraat 49

Een tijdloze woning met moderne luxe – karakter en comfort in Hilversum

Stel je voor: een volledig gerenoveerde tussenwoning uit 1903, waar de sfeer van toen naadloos samenvalt met het comfort van nu. Van Leeuwenhoekstraat 49 in Hilversum is een pareltje met een energielabel A+, twee airco’s, vloerverwarming en een moderne keuken en badkamer – alles in 2023 geheel vernieuwd. Met drie slaapkamers, een dakterras en een praktische kelder biedt deze woning ruimte voor iedereen, terwijl de beschutte voortuin en natuurlijke privacy een heerlijk thuisgevoel creëren. Bieden vanaf prijs – een unieke kans om deze sfeervolle woning met eigen grond en alle gemakken van nu in handen te krijgen.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

Via de beschutte voortuin betred je deze woning en word je direct verwelkomd door een moderne hal met een hangend toilet met fonteintje en een meterkast. De ruime woonkamer aan de voorzijde is een echte eyecatcher: met een grote raampartij stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de voortuin voor een aangename mate van privacy zorgt. De zwarte openslaande deuren vormen een stijlvolle verbinding met de keuken en geven de begane grond een open, tijdloze uitstraling.

Aan de achterzijde vind je de volledig gerenoveerde keuken uit 2023, een praktische en moderne ruimte met inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, vrijstaande koel-/vriescombinatie en een designafzuigkap. Een lichtkoepel en de hoge plafonds (2,75 m) maken van deze keuken het hart van de woning – een plek waar je graag ontbijt, dinert of gezellig borrelt met vrienden. Vloerverwarming en een airco zorgen voor optimale comforttemperatuur, terwijl de praktische wasruimte met trapkast en wasmachineaansluiting alles nog completer maakt. De PVC-visgraatvloer op een nieuw geïsoleerde betonvloer rondt dit geheel af met een stijlvolle en duurzame afwerking.

Eerste verdieping: ruimte, licht en extra gemakken

Op de eerste verdieping wacht een ruime master bedroom aan de voorzijde, woningbreed en met veel daglicht door de grote ramen. Ook hier is een airco geïnstalleerd, zodat je in elke seizoenswisseling optimaal geniet van comfort. Aan de achterzijde vind je twee extra slaapkamers: de rechter slaapkamer heeft een praktische vliering (bereikbaar via een losse trap) en een dakraam voor extra daglicht, terwijl de linker slaapkamer flexibel in te richten is als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer.

Vanuit de rechter slaapkamer bereik je het dakterras aan de noordwestzijde – een fijne plek om met een boek te ontspannen of aan het einde van de dag een borrel te nuttigen.

De moderne badkamer uit 2023 is een hoogtepunt met grijze en wit-marmerlook tegels, een inloopdouche, hangend toilet, een wastafel met houtlook meubel en een zwarte handdoekenradiator. De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop, biedt handige extra opslagruimte. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer, wat de ruimtes licht en modern doet ogen.

Achtertuin, kelder en buitenruimte

Via de openslaande deuren vanuit de keuken kom je in de northwestelijke achtertuin, die ook een achterom kent – ideaal voor een tuinstoel of een barbecue. Daarnaast is er een praktische kelder (ca. 1,65 x 2,30 x 1,75 m), bereikbaar vanuit de keuken, waar je voorraad of huishoudelijke spullen kunt opslaan.

Duurzaamheid, comfort en locatie

Deze woning is volledig geïsoleerd in 2023 en beschikt over HR++ ramen en kozijnen, mechanische ventilatie en tien zonnepanelen – alles bijdragen aan het energielabel A+. Twee airco’s (2023) zorgen voor koeling én verwarming, terwijl de CV-ketel (laatst onderhouden in 2025) de verwarming regelt. Parkeren is mogelijk voor de deur met een parkeervergunning en betaald parkeren.

De woning ligt in de Geuzenbuurt, een aantrekkelijke woonomgeving in Hilversum met een karakteristieke uitstraling. Winkels, horeca, scholen en het centrum zijn goed bereikbaar, evenals uitvalswegen en openbaar vervoer. Een perfecte locatie voor wie van een levendige buurt houdt, maar ook rust en privacy waardeert.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE-bijdragen: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Niet-zelfbewoningsclausule: Van toepassing.
• Oplevering: In overleg, voorkeur verkoper voor 2027.

Nieuwsgierig geworden? Plan een privébezichtiging in via 036 – 202 4 202 of via Funda. Deze woning combineert karakter, ruimte en modern comfort – een unieke kans om in Hilversum een tijdloze woning met alle gemakken van nu in handen te krijgen.