Geuzenweg 232

Een ruime, karaktervolle hoekwoning in Hilversum Oost – vol sfeer, ruimte en praktische voorzieningen

Stel je voor: een ruime hoekwoning in een van de aantrekkelijkste wijken van Hilversum, waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. Deze woning, gebouwd in 1905 als voormalige groentewinkel, biedt niet alleen een unieke historische uitstraling, maar ook vier slaapkamers, een inpandige garage van maar liefst 35 m² en een zonnig dakterras dat uitnodigt voor ontspannen momenten. Met een kindvriendelijke omgeving – inclusief twee speeltuinen, waarvan er een direct tegenover het huis ligt – en alle voorzieningen op loopafstand, is dit de perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een veilige buurt.

De begane grond straalt van licht en warmte, met een lichte, ruime woonkamer die uitnodigt voor gezellige avonden voor de sfeervolle open haard. De open keuken is een echte kookplezier, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron/oven, vaatwasser en een ruim 5-pits gasfornuis. Via een hal met toilet en een praktische kast voor de wasmachine bereik je zowel de eigen slaapkamer met inloopkast en douche als de kelder, die met een stahoogte van circa 1,70 meter voldoende ruimte biedt voor opslag.

De inpandige garage, direct vanuit de keuken bereikbaar, is niet alleen ruim (35 m²), maar ook volledig ingericht met openslaande deuren, een elektrische deur met afstandsbediening, water, elektra, een laadpaal en centrale verwarming – ideaal voor wie gemak en functionaliteit waardeert.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met inbouwkast en wasmachineaansluiting, gevolgd door drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. De eerste, kleinere slaapkamer is compact maar functioneel, terwijl de tweede, royale slaapkamer met drie ramen en inbouwkasten overvloedig daglicht binnenlaat. De derde, ruime slaapkamer heeft een extraatje: een schuifpui naar het dakterras, dat niet alleen zonnig is maar ook toegang biedt tot het tuinhuis met keuken – een ruimte die eventueel vervangen of opgeknapt kan worden.

Voor wie van buiten zitten houdt, is er bovendien een overdekte veranda, zodat je ook bij minder goed weer van het terras kunt genieten.

De locatie: een perfecte mix van rust, voorzieningen en natuur

Hilversum Oost is een buurt die alles biedt: rustige straten, twee speeltuinen (waarvan één direct tegenover het huis ligt) en een kindvriendelijke sfeer die gezinnen aanspreekt. Het winkelcentrum Seinhorst is om de hoek, terwijl NS-station Hilversum en het stadscentrum op maximaal 10 minuten loopafstand liggen. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, het ziekenhuis of gezondheidscentra hoef je niet ver te reizen, en met de uitstekende bereikbaarheid naar de A1 en A27 ben je snel op de snelwegen.

Wie van natuur houdt, heeft geluk: de Westerheide, met zijn prachtige bos- en heidegebieden, ligt op slechts 1 kilometer afstand – een ideale plek voor wandelingen en ontspanning.

## Belangrijke details De woning heeft een energielabel G en het dak is in 2022 volledig vervangen met een garantie van 10 jaar. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is de woning geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

De woning is vrij van erfpacht en VvE, maar er zijn servicekosten van € 150,- per maand en een appartementsrecht van € 1.500,-. De eigen grond is € 10.000,- waard.