Geuzenweg 266

Een unieke stadswoning in Hilversum: karakter, ruimte en locatie in perfecte balans

Stap binnen in deze sfeervolle en verrassend ruime stadswoning uit 1904, gelegen op steenworp afstand van het Centraal Station, het bruisende stadscentrum én de uitgestrekte Gooise natuur. Met 104 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een multifunctioneel souterrain, een zonnige achtertuin en een royaal dakterras combineert deze woning authenticiteit met moderne wooncomfort. Hier woont u midden in de stad, terwijl de heidevelden, bossen en wandelroutes van onder meer de Hoorneboegse Heide op korte afstand liggen – een ideale locatie voor wie de stad en de natuur wil ervaren.

Een woning vol karakter en functionaliteit

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van deze woning, met zijn plavuizenvloer, open haard en authentieke raamwerk dat voor een warme, karaktervolle uitstraling zorgt. Dankzij de grote ramen en de gunstige ligging geniet u hier het hele jaar door van daglicht en een prettige woonbeleving. De open keuken, compleet met combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt directe toegang tot de achtertuin – een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een apart toilet, waar alles netjes op zijn plek is.

Beneden bevindt zich het multifunctionele souterrain, een bijzonder pluspunt van deze woning. Deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden: een werkkamer, hobbyruimte, televisiekamer, fitnessruimte of logeerkamer – de keuze is aan u. Zeldzaam voor een stadswoning van dit type, maar hier is het mogelijk dankzij de slimme indeling.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dubbele vaste kast, terwijl de tweede slaapkamer – geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer – een wastafel bevat. De badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet sluit af met toegang tot het dakterras van circa 13 m², een heerlijke extra buitenruimte om te ontspannen of te genieten van de zon.

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar de cv-ketel is opgesteld en u praktische bergruimte vindt voor seizoensspullen.

Achter het huis ligt een verzorgde tuin van circa 51 m², gelegen op het zuidoosten. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon, terwijl de vrijstaande houten schuur en de handige achterom extra functionaliteit bieden. De tuin vormt een oase van privacy en is ideaal om te ontspannen, buiten te eten of gezellig met vrienden en familie te genieten.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

De Geuzenweg is een geliefde straat in het centrum van Hilversum, waar u op loopafstand woont van het Centraal Station – perfect voor wie regelmatig reist of de trein gebruikt. Steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vindt u alle voorzieningen: supermarkten zoals Albert Heijn, Lidl en Jumbo (op slechts één minuut loopafstand), winkelcentrum Seinhorst en diverse speciaalzaken. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen liggen binnen handbereik.

Het levendige centrum van Hilversum met zijn horeca en winkels is op enkele minuten loopafstand, terwijl de Gooise natuur even dichtbij is. De Hoorneboegse Heide, onderdeel van het Goois Natuurreservaat, ligt op fietsafstand en biedt kilometers aan wandel-, fiets- en hardlooproutes door een afwisselend landschap van heidevelden, bossen en zandverstuivingen. In augustus kleurt de heide hier prachtig paars, wat het gebied tot een van de mooiste natuurgebieden van het Gooi maakt.

Ook de Zuiderheide en Westerheide zijn binnen handbereik, zodat natuurliefhebbers hier optimaal kunnen genieten van rust en ruimte.

Hilversum zelf is een geliefde woonplaats, bekend als de mediastad van Nederland. De stad combineert een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en sportvoorzieningen met de groene omgeving en uitstekende verbindingen. Hier woont u in een groene woonstad met alle voorzieningen binnen handbereik – ideaal voor gezinnen, forenzen en wie van een levendige omgeving houdt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE De Geuzenweg, die verantwoordelijk is voor de onderhouds- en servicekosten. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (2024). De woning is niet onder erfpacht en beschikt over eigen grond.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is gebouwd in 1904 en heeft een traditionele constructie met asbest in de dakbedekking (zie asbestclausule).
• Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een bodemonderzoek wordt aanbevolen.
• De fundering is in goede staat, maar er is geen recent onderzoek naar verzakking of houtrot uitgevoerd.
• Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd.
• De verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel (2018), met laatste onderhoud in april 2026.
• De woning heeft glasvezelaansluiting en een energielabel D (geldig tot mei 2036).

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.

Wilt u deze unieke stadswoning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor – wij plannen graag een afspraak voor u in. Bieden doet u via het digitale biedformulier, na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van:

• De vermelde bieden vanaf prijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. De woning is gemeten volgens de NEN-2580-norm.