Cruquiusstraat 12

Een unieke hoekwoning in de geliefde Geuzenbuurt – ruimte, karakter en privacy in overvloed

Stel je voor: een karaktervolle hoekwoning uit 1927 met een verrassend ruim perceel van 220 m², een eigen oprit en een vrijstaand bijgebouw van bijna 33 m² – een combinatie die zeldzaam is in deze buurt. Deze woning biedt niet alleen een sfeervolle woonervaring met klassieke details en veel privacy, maar ook ruimte voor persoonlijke wensen, van een werkplaats tot een royale berging. Met een gebruiksoppervlak van 97 m² en een bruto inhoud van 319 m² is dit een woning die zowel functioneel als levendig is, en die u kunt vormgeven naar uw eigen smaak.

De begane grond straalt direct een warme, klassieke uitstraling uit. De L-vormige woon-/eetkamer met karakteristieke erker en openslaande deuren naar de achtertuin is het hart van de woning. Hier kunt u genieten van de fraaie parketvloer en de glas-in-lood details, die samen een tijdloze sfeer creëren.

Een houtkachel zorgt voor gezelligheid, terwijl de vaste kast en de ruime indeling ruimte bieden voor zowel dagelijks leven als sociale momenten. Aan de achterzijde vindt u een separate keuken met zijraam en directe toegang tot de tuin – een ideale plek om te koken en te ontspannen. De keuken is volledig aanpasbaar, zodat u deze naar uw wensen kunt inrichten.

De hal met garderobe en trapopgang leidt naar een wandcloset met fonteintje, een praktische en stijlvolle oplossing voor dagelijks gebruik. De begane grond sluit af met de 13 meter diepe, groene achtertuin, waar u kunt genieten van privacy en een patio die uitnodigt tot buitenleven.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast, zodat u optimaal kunt inrichten. Daarnaast is er een aparte wasruimte voor comfortabel wassen en drogen. Het hoogtepunt van deze verdieping is de ruime badkamer met een hoekbad met whirlpool, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator – een badkamer die zowel functioneel als luxueus is.

De tweede verdieping bereikt u via een vaste spiltrap en biedt extra mogelijkheden. Hier vindt u een overloop met dakkapel, een diepe bergruimte en een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als 3e slaapkamer, werk-/studeerkamer of hobbyruimte – de keuze is aan u.

De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd. Zo zijn het leidingwerk en de meterkast vernieuwd, waarbij de meterkast tevens is verzwaard voor toekomstbestendigheid. Daarnaast is het dak en de vloer geïsoleerd, en is de achtertuin opnieuw aangelegd. In 2025 is een nieuwe Remeha Tzerra ACE combiketel geplaatst, wat zorgt voor een efficiënte en duurzame verwarming. De woning is voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving en een energielabel D.

De Geuzenbuurt is een geliefde wijk in Hilversum, gelegen op korte loopafstand van winkelcentrum Seinhorst. Het centrum van Hilversum en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, evenals scholen, natuurgebieden en uitvalswegen. Deze gunstige ligging maakt deze woning niet alleen een prettige woonplek, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor dagelijks leven en recreatie.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet gebonden aan erfpacht of canon. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning is. Wel is er sprake van een VvE met een jaarlijkse bijdrage van € 1.250,00 (inclusief servicekosten).

De woning valt onder het appartementsrecht en is niet gebonden aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd in 2019. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de begane grond.

Daarnaast is er verzakking van de fundering aan de achterzijde, wat is gemeld in het bouwtechnisch rapport. De woning is niet gebonden aan een bestemmingswijziging en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen. Voor meer informatie over de bouwtechnische staat kunt u contact opnemen voor een kopie van het bouwtechnisch rapport.

Wilt u deze unieke woning met karakter, ruimte en privacy bezichtigen? Neem dan gerust contact op voor een afspraak.