Zilvermeeuwstraat 21

Een unieke poortwoning uit de jaren 30 met 182 m² woonoppervlak – waar ruimte, licht en exclusiviteit samenkomen

Stel je voor: een poortwoning die niet alleen de hele poort op beide verdiepingen omvat, maar ook zeven ruime slaapkamers, een fijne lichte kamer met suite en een indrukwekkende achtertuin met vrijstaande schuur. Deze woning in een centrale, rustige buurt biedt alles wat je zoekt: praktische ligging op loopafstand van Centraal Station, het gezellige centrum van Hilversum, internationale scholen en de A27, zonder dat je inruilt voor privacy of ruimte. Een echte parel voor wie waarde hecht aan karakter, oppervlakte en een unieke indeling.

De entree opent direct op een ruime gang, waar een modern toilet en een fijne lichte kamer met schuifdeuren – ideaal voor een kantoor, gastenkamer of ontspanningsruimte – je verwelkomen. Achterin vind je een dichte keuken met directe toegang tot een kleine bijkeuken/wasruimte, perfect om dagelijks leven te organiseren. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een uitstekende plek om samen te koken en te genieten van het licht dat de ruimte doet stralen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toilet, gevolgd door vier ruime slaapkamers – waarvan er twee toegang hebben tot een groot balkon. Elk vertrek is voorzien van een vaste kast, en de moderne badkamer met douche, wastafel en toilet sluit de verdieping af. De tweede verdieping biedt drie ruime slaapkamers, elk met een eigen dakkapel die extra licht en ruimte creëert. De zolderverdieping is volledig uitgebouwd en leent zich uitstekend voor extra opslag of een speelkamer.

In de achtertuin staat een grote vrijstaande schuur met een overkapping, ideaal voor hobby’s, opslag of een buitenwerkplaats. De tuin zelf is ruim en biedt privacy, terwijl de centrale ligging je binnen no-time brengt waar je wilt zijn.

Deze woning is geheel voorzien van v.v. dubbel glas, heeft een CV-ketel die in 2025 vervalt en een energielabel C. Het woonoppervlak volgens meetinstructie NEN2580 bedraagt 182 m², inclusief alle slaapkamers en de lichte kamer met suite.

Belangrijke details

De woning is geen appartementsrecht, maar wel ervenpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 250,- per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld. De schuur is niet onder VvE.

De woning is geen VvE-woning, maar wel onderdeel van een appartementsrechtelijk complex. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel bouwkundige bijzonderheden zoals de unieke poortindeling op beide verdiepingen.