Oude Spoorbaan 46

Een modern pakhuis met hart voor gezin en ruimte – waar dagelijks leven een feest wordt

Stel je voor: een royale eengezinswoning van 166 m² in het groene hart van Villa Industria, waar licht, ruimte en comfort elkaar vinden in een perfecte balans. Dit is geen huis dat je alleen bewondert – het is een plek waar het leven speelt, waar kinderen onbezorgd buiten kunnen rondrennen en waar jij na een drukke dag terugkomt in een omgeving die voelt als thuis. Gebouwd in 2016 met een energielabel A+, combineert deze woning moderne functionaliteit met een warme, gezellige uitstraling – en dat allemaal in een veilige, autoluwe wijk die speciaal is ingericht voor gezinnen.

Een woning die ademt: van entree tot onder het dak

Via de sfeervolle entree met meterkast en praktische toilet met fontein stap je direct in een wereld van ruimte. De moderne stalen deur opent de weg naar de ruime woon-/eetkamer, een lichte, open ruimte die zich volledig opent naar de tuin. Op zonnige dagen verdwijnt de grens tussen binnen en buiten: de openslaande deuren geven toegang tot het zuidgeoriënteerde terras, waar je urenlang kunt genieten van de warmte terwijl de kinderen veilig spelen in de beschutte tuin.

De praktische trapkast zorgt ervoor dat bergruimte nooit een probleem is, terwijl de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming onder je voeten voor een prettige, gelijkmatige warmte zorgt – ideaal voor koude winterdagen of als je na het zwembad thuiskomt.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken in L-opstelling, vernieuwd in 2024 met alle gemakken die je je wensen kunt: een keramische kookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en zelfs een wijnklimaatkast. Het schiereiland maakt van deze ruimte een gezellig centrum waar je tegelijkertijd kunt koken, praten en genieten – terwijl de kinderen hun huiswerk maken of een spelletje doen. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar het gezin samenkomt, omringd door de natuurlijke lichtinval die deze begane grond zo levendig maakt.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden: van slaapkamers tot werkplek

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers – met maten van circa 15, 14 en 11 m² – die perfect zijn in te richten als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. De houten vloerdelen geven deze ruimtes een warme uitstraling, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning voor aangename koelte op warme zomerdagen. De complete badkamer op deze verdieping is een echte gezinsvriend: met een ligbad (ideaal voor jonge kinderen), douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet is er altijd ruimte voor iedereen.

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de ruimte en hoogte je direct verrassen. De ruime overloop, afgescheiden door een glazen pui met deur, is momenteel ingericht als werkplek en dankt zijn licht aan een dakraam – een perfecte plek om in alle rust te werken of te ontspannen. Daarnaast is er een bergvide met volop extra opslagruimte, zodat niets hoeft te verdwijnen in de berging.

Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende hoofdslaapkamer van circa 22 m², met een hoge nok die de ruimte nog luchtiger maakt. De inloopkast en airconditioning zorgen voor comfort en privacy, terwijl je aan het einde van de dag kunt genieten van een rustige uitkijk over de tuin.

Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de tweede moderne badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en derde toilet. Met twee complete badkamers in huis is er altijd ruimte voor het hele gezin, ook tijdens drukke ochtenden of avonden. Afgerond wordt deze verdieping door een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger, cv-opstelling en mechanische ventilatie – alles op een handige plek.

Buiten leven: zon, groen en speelruimte op stapafstand

Wat deze woning echt uniek maakt, is de ligging van de tuin. Zuidgeoriënteerd en beschut, biedt deze ruimte urenlang zon en privacy, terwijl je vanuit huis een oogje in het zeil kunt houden. De tuin grenst aan een groen plantsoen en gezamenlijke binnentuin, wat niet alleen de uitstraling verhoogt, maar ook zorgt voor een bijzonder kindvriendelijke omgeving. Kinderen kunnen hier veilig spelen, fietsen of contact maken met buurtgenoten – alles binnen handbereik.

De autoluwe wijk zorgt er bovendien voor dat je als ouder met een gerust hart kunt genieten van de rust, terwijl de centrale ligging alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik houdt.

Praktisch wonen met gemak: parkeren, bergen en servicekosten

Bij thuiskomst parkeer je je auto veilig en droog op een van de twee eigen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage – direct onder de woningen. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime privéberging van circa 26 m², perfect voor fietsen, kinderwagens, sportspullen of alles wat je liever niet in huis hoeft te hebben. De servicekosten bedragen circa €129,13 per maand, een kleine prijs voor de rust en veiligheid die deze wijk biedt.

Een plek waar je wilt blijven – kom kennis maken

Villa Industria is meer dan een wijk; het is een plek waar gezinnen veilig opgroeien, waar de stad en natuur elkaar ontmoeten, en waar je thuis komt in een huis dat past bij jouw leven. Deze woning combineert modern wonen met gezinscomfort, met alle ruimte die je nodig hebt – binnen én buiten. Twee parkeerplaatsen, een royale berging, twee badkamers en een tuin vol zon maken het een unieke woning voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een veilige omgeving.

Onze makelaars Tiffany de Beer en Kleis Kooistra nodigen je uit om dit fantastische gezinshuis te bezichtigen. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en het gevoel van thuis dat deze woning uitstraalt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen circa €129,13 per maand. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud of saneringverplichting bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.