Erfgooiersstraat 589

Dit direct aan de bosrand gelegen appartement met vrij uitzicht en direct toegang tot uitgestrekte natuur- en wandelgebieden is een zeldzame parel voor wie houdt van licht, ruimte en rust. Met een grote woon-eetkamer die ooit een slaapkamer was en nu weer eenvoudig terug te brengen is, biedt deze woning flexibiliteit zonder concessies te doen aan comfort of sfeer. Het lichtinval is optimaal dankzij het balkon over de gehele breedte op het zuiden, dat de woning de hele dag zon geeft.

Bovendien is alles direct bewoningsklaar: het appartement is goed onderhouden, heeft kunststof kozijnen met dubbel glas en een eigen cv-combiketel (bouwjaar 2013), terwijl de laminaatvloeren en net gestukadoorde wanden zorgen voor een frisse, moderne uitstraling.

De indeling is doordacht en functioneel, met een ruime entreehal die direct toegang biedt tot de royale keuken met veel kastruimte. De badkamer is voorzien van een ruime douche en wastafel, en er is een apart toilet voor extra gemak. De eerste slaapkamer is royaal van formaat en heeft een kledingkast, terwijl de woon-eetkamer met vaste kast een centrale plek inneemt in het huis.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om de voormalige slaapkamer weer in gebruik te nemen als slaapvertrek, compleet met een deur naar het balkon. Hierdoor ontstaat een flexibel woonconcept dat perfect aansluit bij moderne levensstijlen, of je nu kiest voor een grote woonkamer of juist meer privacy wilt.

De grote berging in de onderbouw, voorzien van elektra, biedt extra opbergruimte voor al je spullen en is een welkome toevoeging aan het comfort van dit appartement. Gratis parkeren in de directe omgeving maakt het dagelijks leven nog eenvoudiger, terwijl de snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen ervoor zorgt dat je overal snel bent. De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen die houden van een rustige, groene omgeving, maar toch dicht bij de stad willen wonen.

Belangrijke details

De servicekosten bedragen € 140,91 per maand. De woning is in erfpacht uitgegeven via het "Koop Goedkoopwoningen"-project, waarbij de grond niet wordt gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De canon (grondhuurprijs) bedraagt momenteel € 157,21 per maand, maar deze wordt pas vanaf het 11e jaar volledig betaald.

De korting op de canon is het eerste jaar 100% (gratis), het tweede jaar 90%, het derde jaar 80%, etc. Daarnaast is de betaalde canon fiscaal aftrekbaar. Er geldt een zelfbewoningsplicht: de woning mag niet verhuurd worden en bij verkoop geldt een aanbiedingsplicht aan Dudok Wonen.

Bij verkoop kun je kiezen uit de volgende notarissen: Van Hengstum en Stolp Notarissen, Davina en Partners of Notariaat Wijdemeren.