Erfgooiersstraat 596

Een zonnig, instapklaar 2-kamerappartement aan de rand van het groen – waar wooncomfort en natuur samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorvlochten, moderne woning op de bovenste woonlaag van een kleinschalig complex, waar je elke ochtend begint met een kop koffie op je breed, zonnig balkon aan de westkant. Dit instapklaar appartement in een rustige, groene wijk combineert praktische indeling met een heerlijke buitenruimte – en ligt bovendien op loopafstand van natuur, winkels en station Mediapark, met een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Met de Koop Goedkoop-regeling van Dudok Wonen maak je dit appartement niet alleen betaalbaar, maar ook een slimme investering.

Een open, licht en functionele indeling voor dagelijks comfort

Bij binnenkomst ontvangt je een ruime entree met voldoende opslagruimte, inclusief een meterkast, vaste kast voor de cv-ketel en een praktische wasmachineaansluiting. Het hart van de woning vormt de spacieuze woonkamer, waar daglicht door de dubbele beglazing stroomt en de schuifpui naar het balkon de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De open keuken is volledig uitgerust met een 4-pits inductieplaat en afzuigkap, zodat koken een plezier wordt.

Achter een deurtje sluit de slaapkamer aan, terwijl de badkamer voorziet in alle dagelijkse behoeften met douche, toilet en wastafel. Gestuukte wanden en PVC-vloer maken de woning direct bewonersklaar, en met een eigen berging met elektra ben je ook op dat gebied verzorgd.

Het brede balkon – bereikbaar via de schuifpui – is een echte troef. Op het westen gelegen, geniet je hier van de avondzon en een frisse bries, terwijl de maatwerk luxe hor in de schuifpui zorgt voor extra privacy en geluidsisolatie. Bovendien beschikt het appartement over een eigen cv-ketel, zodat je niet afhankelijk bent van een centrale verwarming.

Betaalbaar wonen met de Koop Goedkoop-regeling – een slimme keuze

Dit appartement valt onder de aantrekkelijke Koop Goedkoop-regeling van Dudok Wonen, wat betekent dat je de grond niet koopt, maar in erfpacht afneemt. Dat scheelt niet alleen aanzienlijk in aankoopkosten, maar ook in maandelijkse lasten: de canon (grondhuur) bedraagt in 2026 € 189,97 per maand, maar wordt de eerste tien jaar gestaffeld verlaagd. Het eerste jaar betaal je niets, het tweede jaar 10% van de canon, het derde jaar 20% – en zo verder.

De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar, en bij doorverkoop start de nieuwe koper opnieuw met de volle korting. Zelfbewoningsplicht geldt voor de koper.

Daarnaast zijn de servicekosten in 2026 vastgesteld op € 132,- per maand, zodat je als koper een goed overzicht hebt van je maandelijkse lasten.

Een ideale locatie: groen, centraal en goed bereikbaar

Gelegen aan de rand van een natuurgebied, biedt deze wijk alle rust die je je wilt wensen – zonder dat je in de verte hoeft te kijken voor voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, het station Mediapark en uitvalswegen, waardoor je zowel voor het werk als vrije tijd flexibel bent. Het appartement is onderdeel van een kleinschalig complex, wat zorgt voor een prettige, veilige woonomgeving zonder drukte.

Belangrijke details

• Erfpachtregeling Koop Goedkoop van Dudok Wonen van toepassing.
• Zelfbewoningsplicht geldt voor de koper.
• Appartementsrecht en VvE zijn van toepassing (voor gedetailleerde informatie: move-dossier).
• Overdracht vindt plaats via één van de volgende projectnotarissen: Davina & Partners Notarissen (Hilversum), Notariaat Wijdemeren (Loosdrecht) of Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen (Hilversum).

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort van dit zonnige appartement aan de rand van het groen.