Van Kretschmar van Veenlaan 100

Een unieke jaren ’30-hoekwoning met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een karaktervolle hoekwoning uit 1939 met een woonoppervlakte van 157 m² en een perceel van maar liefst 438 m² – een zeldzame combinatie die ruimte biedt voor een uniek gezinshuis naar eigen wens. Deze rijke jaren ’30-woning in Hilversum straalt authentieke sfeer uit met hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-loodramen en een royale kamer-en-suite, terwijl de diepe tuin, vrijstaande stenen garage en uitnodigende indeling uitnodigen om van dit pand een persoonlijk droomhuis te maken. Welke eigenaar heeft niet de ambitie om deze prachtige basis te transformeren in een woning die precies past bij zijn of haar levensstijl?

Deze woning is een blanco canvas voor renovatieliefhebbers, maar biedt tegelijkertijd al een solide structuur met vier slaapkamers, een stahoge kelder, een ruime zolderverdieping en een balkon – alles omgeven door een privacybiedende tuin die met zijn 15 meter diepte en breedte volop ruimte biedt voor terrassen, speelplekken of een groene oase. De vrijstaande stenen garage (17 m²) met elektra, water en bergvliering voegt extra waarde toe, terwijl de hoekligging zorgt voor een unieke uitstraling en veel zonlicht in de woonkamer.

Binnen valt direct op hoe de originele jaren ’30-details zijn bewaard gebleven: de kamer-en-suite met glas-in-lood, de parketvloer en de karakteristieke raampartijen die de ruimte luchtig en licht maken. De centrale hal met trapopgang vormt het hart van de woning, waar je via een vestibule de royale woon- en eetkamer bereikt – een open leefruimte die door de openslaande deuren naadloos overgaat in de tuin. De eenvoudige keuken aan de achterzijde is een uitnodiging om deze naar eigen smaak te moderniseren, eventueel met een verbinding naar de woonkamer voor een nog grotere open indeling.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de ruime achterkamer met balkon uitnodigt tot ontspanning. Een badkamer met ligbad en een separaat toilet zorgen voor comfort, terwijl de zolderverdieping een verrassing in petto heeft: een grote open ruimte met mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of zelfs een tweede badkamer. Wie graag extra bergruimte heeft, kan de bergvliering bereiken via een losse steektrap.

De tuin is het absolute hoogtepunt van dit perceel. Door de hoekligging beschikt de woning niet alleen over een diepe achtertuin (15x15 meter), maar ook over ruime zij- en voorzijde – ideaal voor privacy en verschillende buitenruimtes. Of je nu een speeltuin voor de kinderen wilt aanleggen, een zitplek met terras of een groene oase met fruitbomen, de mogelijkheden zijn eindeloos. En met de vrijstaande garage en prive-parkeerplaats achterop het perceel hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid.

Locatie met karakter en gemak De Van Kretschmar van Veenlaan ligt in een groene, volwassen wijk in Hilversum, waar brede straten, karakteristieke huizen en volop groen voor een prettige woonomgeving zorgen. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, terwijl het centrum van Hilversum en de uitgestrekte natuurgebieden binnen handbereik liggen. Bovendien is Hilversum centraal gelegen in de Randstad, waardoor pendelen naar Amsterdam, Utrecht of het Gooi eenvoudig is.

Een woning met potentie – maar met belangrijke voorwaarden Deze jaren ’30-hoekwoning vraagt om aanpassing aan hedendaagse wooneisen, maar biedt daarmee de vrijheid om een uniek eigen huis te creëren. Belangrijke juridische en financiële aspecten zijn:

• Erfpacht (kanon en bijdragen zijn niet vermeld, maar deze dienen bij de koopovereenkomst te worden opgegeven).
• VvE-bijdragen en servicekosten (indien van toepassing) zijn niet genoemd, maar moeten worden verduidelijkt.
• Eigen grond (438 m²) en appartementsrecht zijn niet van toepassing.
• Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van kracht.
• De verkoper handelt als bewindvoerder en heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor bepaalde gebreken niet bekend zijn.
• De koopovereenkomst is onder voorwaarde van toestemming van de rechtbank.
• Aanvaarding in overleg.

Belangrijke details

• Asbest is aanwezig (zie asbestclausule).
• Bodemverontreiniging is niet gemeld, maar dient te worden gecontroleerd.
• Fundering, vocht, houtrot of verzakking zijn niet gesignaleerd, maar een bouwkundige keuring wordt sterk aanbevolen.
• Achterstallig onderhoud is niet vermeld, maar de woning dient gemoderniseerd te worden.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet vereist.

Benieuwd hoe deze jaren ’30-hoekwoning zich in jouw visioen past? Neem gerust contact op met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur, voor een bezichtiging of meer informatie. Deze woning wacht op jouw unieke handtekening!