Johannes Geradtsweg 24-B

Een tijdloze jaren ’30-villa met het comfort van nieuwbouw – uniek wonen in Hilversum

Stel je voor: een karakteristieke stadsvilla uit de jaren ’30, waar de elegante architectuur met haar markante daklijnen en royale raampartijen samenvalt met het moderne wooncomfort van vandaag. Deze volledig gerenoveerde woning van 175 m² biedt niet alleen ruimte en stijl, maar ook een energielabel A en een indrukwekkende indeling met vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een royale kelder, een balkon en een berging. Een zeldzame combinatie van historisch karakter, ruimtelijk comfort en hoogwaardige afwerking – perfect voor wie waardeert wat uniek is.

Deze prachtige villa staat op een markante hoeklocatie aan de Johannes Geradtsweg, een van de bekendere lanen van Hilversum. Achter de karaktervolle gevel schuilt een woning die volledig is aangepast aan hedendaagse woonwensen, zonder dat de oorspronkelijke uitstraling verloren gaat. Bij binnenkomst valt direct de ruime maatvoering op: de woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en profiteert dankzij de hoekligging van prachtige lichtinval vanuit meerdere zijden.

De stijlvolle leefruimte nodigt uit tot ontspannen met een ruime zithoek en een grote eettafel, terwijl de rustige kleurstelling en hoogwaardige afwerking een sfeer van luxe en gemak creëren. De luxe woonkeuken vormt het hart van het huis: met een royaal kookeiland, moderne kleurstelling en een ruime opzet is dit de ideale plek om te koken, te werken of gasten te ontvangen.

Vanuit de hal is de praktische kelder van circa 16 m² bereikbaar, waar u volop ruimte vindt voor opslag, een wijncollectie of een hobbyruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer in luxe hotelstijl. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een absolute blikvanger: dankzij de karakteristieke gevelvorm, de vele ramen rondom en de directe toegang tot het balkon van 8,49 m² ontstaat een lichte en sfeervolle ruimte met uitzicht over de groene laan.

De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handend toilet en hoogwaardig sanitair. De twee overige slaapkamers zijn ideaal ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer.

De tweede verdieping vormt een exclusieve privéverdieping die zich moeiteloos meten kan met een luxe hotelsuite. Hier vindt u een royaal slaapverblijf en een spectaculaire tweede badkamer, waar comfort, rust en luxe samenkomen. De fraaie kapconstructie, grote daklichten en bijzondere raamopstelling creëren een unieke sfeer en een aangenaam gevoel van ruimte. Daarnaast is er een derde separate toiletruimte op deze verdieping. De badkamer schittert met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en design wastafelmeubel.

Buiten geniet u van het balkon met uitzicht over de Johannes Geradtsweg en het omliggende groen, terwijl de onderhoudsvriendelijke buitenruimte en de vrijstaande berging van circa 8,70 m² extra functionaliteit bieden.

De Johannes Geradtsweg behoort tot de bekendere lanen van Hilversum, waar u centraal woont met een verrassend groen en ruimtelijk gevoel. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen op korte afstand, terwijl de uitgestrekte natuurgebieden van het Gooi in de directe omgeving zijn. Een perfecte locatie voor wie waardeert aan centrale ligging en groene omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is instapklaar en wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-- en de servicekosten zijn € 1.500,-- per jaar. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C). Voor een volledig overzicht verwijzen wij naar de digitale plattegronden, foto’s, video en de eigen website johannesgeradtsweg24b.nl.

Bent u geïnteresseerd in deze tijdloze en luxe stadsvilla en wilt u de woning van binnen en buiten ontdekken? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging, of neem contact op met uw eigen NVM aankoopmakelaar. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten genieten van deze unieke woning.