Simon Stevinweg 77

Een tijdloze woning met karakter, ruimte en een verrassend grote tuin

Stap binnen in deze halfvrijstaande woning uit 1928 en ontdek een unieke combinatie van authentieke sfeer en moderne gemakken. Met 142 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een royale, groene tuin van 17 m² externe bergruimte biedt deze woning alles wat een gezin of stel van waarde kan zijn. De woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energieneutraal verduurzaamd met een energielabel B, isolatieparels in de gevels, dak- en vloerisolatie, en negen zonnepanelen.

Een echte parel in Hilversum, waar karakter, functionaliteit en duurzaamheid mooi samenkomen.

De sfeervolle entree trekt je direct in met zijn authentieke details: glas-in-loodramen, paneeldeuren, houten vloeren en een klassieke schouw die de oorspronkelijke charme van de woning uit 1928 behouden. De indeling is ruim en praktisch, met meerdere leefruimtes op de begane grond en voldoende bergruimte voor al je spullen. De inhoud van circa 534 m³ en de 17 m² externe bergruimte zorgen ervoor dat je je hier thuis voelt, zonder dat het overvol aanvoelt.

Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, die door de jaren heen is uitgebreid met een extra leefruimte die mooi aansluit op de tuin. Achter deze ruimte ligt de ruime keuken, waar je kunt genieten van lichte fronten, donkere werkbladen en een royale fornuis. De zitbank biedt niet alleen comfort, maar ook geïntegreerde opbergruimte onder de opklapbare zitting – een slimme oplossing voor dagelijks gebruik. Via een-suite deuren kom je in de eetkamer, waar je kunt genieten van gezellige maaltijden met uitzicht op de tuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt en veel lichtinval heeft door de brede ramen. De overige twee kamers zijn flexibel in te richten, of als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Daarnaast is er een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, waar achter het ligbad nog eens een lange strook extra opbergruimte is ingebouwd – handig voor al je badkamerbenodigdheden.

De tweede verdieping huisvest de vierde slaapkamer, die door de zichtbare houten balken en schuine kap extra karakter heeft. Ook hier is een badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel en toilet – ideaal voor een ouder kind of logees. De woning is dus perfect ingericht voor gezinnen of wie graag gasten ontvangt.

Onder de woning bevindt zich een kelder, praktisch voor voorraad en opslag. Achter op het perceel staan een stenen schuur en een houten schuur, en zijn er bovendien twee vlieringen beschikbaar. De brede oprit langs het huis biedt ruimte voor twee auto’s, en de royale, groene achtertuin met volwassen beplanting zorgt voor privacy en een beschutte uitstraling. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sproeisysteem, en op de oprit staat een laadpaal – over de achterblijvende laadpaal is nog nader overeen te komen.

De woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ook energieneutraal verduurzaamd. De gevels zijn in maart 2019 geïsoleerd met isolatieparels, de dakisolatie is rond 2018 aangebracht, en de vloer is deels geïsoleerd tussen de balken (rond 2010) en aanvullend met platen in de keuken en de aanbouw. Daarnaast zijn er negen zonnepanelen geplaatst in 2021, en is de cv-installatie in mei 2025 vernieuwd. De woning beschikt ook over isolerende beglazing, houten buitenkozijnen en een alarmsysteem – alles voor een veilig en comfortabel woonklimaat.

De Simon Stevinweg is een aantrekkelijke woonstraat in Hilversum, met veel karakteristieke bebouwing. Vanuit deze woning zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar, en ook het centrum van Hilversum en het station liggen op prettige afstand. Een ideale locatie voor wie graag dicht bij de voorzieningen woont, maar toch privacy en groen waardeert.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.750,- per jaar, waarvan € 1.250,- aan de VvE en € 500,- aan de gemeente. De servicekosten bedragen € 1.250,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar de bijdrage aan de VvE is wel verplicht. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, en er zijn geen asbestproducten aanwezig.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en de tuin. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de eigendom.

Wilt u deze karaktervolle woning met alle gemakken van thuis bekijken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak!