Poolsterstraat 12

Een tijdloze middenwoning met karakter, ruimte en zon in een geliefde woonbuurt

Stel je voor: een ruime, goed onderhouden middenwoning uit de jaren ’30, vol licht en ruimte, gelegen aan een rustig plantsoen in een kindvriendelijke, zeer gewilde wijk op steenworp afstand van bos, heide en het winkelcentrum Seinhorst. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een zonovergoten gezinsverblijf met een voor- en achtertuin, een vrijstaande stenen berging achterom en een indeling die direct aansluit bij de levensstijl van een gezin. 128 m² woonoppervlak, een moderne keuken en een badkamer met ligbad maken van deze woning een echte aanwinst – zonder verbouwingen en klaar om in te trekken.

De entree trekt je meteen in zijn ban met de karakteristieke ronde voordeur, die uitkomt op een vestibule en een hal met een modern vrijhangend toilet met fonteintje – een detail dat deze woning extra levendig maakt. Via een trapopgang bereik je de begane grond, waar het hart van het huis slaat: een ruime, lichte woon- en eetkamer met een erker aan de voorzijde. De ruimte is voorzien van openslaande deuren die de grenzen met de tuin vervagen, en een trapkast met meterkast biedt extra opslag.

De halfopen keuken in L-opstelling is volledig ingericht met inductie kookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine, zodat koken een plezier wordt. Via de achterdeur loop je direct naar de zonovergoten tuin op het zuiden, waar je kunt genieten van de buitenlucht terwijl de vrijstaande stenen berging achterom extra opslagruimte biedt. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer, wat de ruimte een warm en gezellig karakter geeft.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die overgaat in drie slaapkamers van verschillende groottes. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime inloopkast, terwijl de kleinste slaapkamer aan dezelfde zijde toegang biedt tot een balkon – ideaal voor een ochtendkoffie of avondlees. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende kast, een tweede toilet en een handdoekradiator. Alles is op elkaar afgestemd voor comfort en functionaliteit.

De tweede verdieping biedt eveneens ruimte en mogelijkheden. Een overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en een vaste kastruimte vormt de basis, waarna je via een vlizotrap de bergvliering bereikt. Hier vind je een slaapkamer met een dakraam en bergruimte achter knieschotten, een slaapkamer met een kast waarin de Nefit-cv-ketel uit 2019 is geïnstalleerd en vaste bergkasten aan de voorzijde. Een doorloop leidt naar de derde zolderkamer, eveneens voorzien van een dakraam – perfect voor een kantoor, speelkamer of extra slaapruimte.

Deze woning ligt in een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat de sfeer en waarde van de buurt extra benadrukt. Met een energielabel C, geïsoleerde kunststof gevelbeplating, dakisolatie en elektrische zonwering aan de achterzijde, is het huis goed voorbereid op de toekomst. De woning is verwarmd met een Nefit-cv-ketel uit 2019, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele verwarming.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 128 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
• Externe bergruimte: 6 m²
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Appartementsrecht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: € 1.000,- per jaar (erfpacht)
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering: Geen melding van problemen
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen verplichtingen
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen

Deze woning is gelegen in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Of je nu van wandelen in het bos houdt, graag boodschappen doet in het winkelcentrum Seinhorst of gewoon geniet van de zon in je tuin – deze woning biedt het allemaal. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!