Kometenstraat 119-B

Verrassend licht en comfortabel wonen in de Astronomische Buurt – uw nieuwe thuis met stad, natuur en rust binnen handbereik

Stel u voor: een verzorgd 2-kamerappartement van circa 46 m² in een karakteristiek jaren ’30-pand, waar daglicht door de dakramen stroomt en de rustige achterzijde van de buurt u omhult met een gevoel van privacy. Deze beganegroepswoning met eigen entree combineert authentieke sfeer met modern wooncomfort – van de open keuken met alle gemakken tot de ruime slaapkamer en de nette badkamer met inloopdouche. Dankzij de direct te betrekken afwerking en de eigen cv-installatie (2014) kunt u meteen genieten van een energielabel B-woning die u jaarlijks bespaart op uw energierekening.

Met 6 zonnepanelen als extra duurzame toevoeging is dit appartement niet alleen een praktische woonplek, maar ook een slimme investering.

Een woonkamer die u direct verwelkomt

Via de eigen entree aan de achterzijde van het pand betreedt u een hal die soepel overgaat in een verrassend lichte woonkamer – een ruimte waar hoge plafonds en meerdere dakramen voor een open, luchtig gevoel zorgen. De open keuken is volledig uitgerust met een vierpits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser, zodat u met gemak kunt koken en genieten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een aparte eethoek, perfect voor gezellige avonden of een ontbijt in de ochtendzon.

De laminaatvloer en verzorgde afwerking maken dat u direct kunt inrichten naar uw smaak.

Vanuit deze centrale ruimte bereikt u de ruime slaapkamer, waar u uitkijkt over een rustige achtertuin, en de badkamer met een antracietkleurige vloer en witte tegelwand. Hier vindt u een inloopdouche met thermostaatkraan, een modern wastafelmeubel met spiegel en een handdoekradiator voor extra comfort. De woning sluit af met een externe berging van circa 3 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte.

Duurzaam wonen met zonnepanelen en een slimme opzet

De woning is uitgerust met 6 moderne dubbelglas zonnepanelen (Trina Solar Vertex S+), die bij de verkoop worden meegeleverd. Deze panelen dragen bij aan een energiezuiniger huis en vormen een waardevolle toevoeging aan uw dagelijkse wooncomfort. Daarnaast zorgt de eigen cv-installatie uit 2014 voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening, waardoor u niet afhankelijk bent van een collectief systeem.

De Astronomische Buurt: rust, stad en natuur in perfect evenwicht

De geliefde Astronomische Buurt in Hilversum is bekend om zijn karakteristieke jaren ’30-architectuur, brede lanen en groene omgeving – een wijk waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. U woont op minder dan 5 minuten fietsen van Hilversum Centrum en station Hilversum Centraal, waar u snel de trein naar Amsterdam, Utrecht of Amersfoort kunt nemen. Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Seinhorst op loopafstand, terwijl natuurgebied de Zuiderheide en andere groene oases binnen handbereik liggen.

Of u nu wilt wandelen, hardlopen of gewoon genieten van de stilte: de omgeving biedt alles wat u zoekt.

VvE en servicekosten: professioneel beheer en heldere afspraken

De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met drie appartementsrechten, die momenteel in oprichting is na de recente splitsing van het pand. Het professioneel beheer wordt uitgevoerd door NXT VvE Beheer, en er is een collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering aanwezig. Uw breukdeel (22/100e aandeel) in de Kometenstraat 119B (A-2) is duidelijk gedefinieerd, en de maandelijkse servicekosten bedragen € 78,85.

Deze omvatten onder meer de verzekeringen, beheerkosten en een reservefonds voor toekomstig onderhoud, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over onverwachte kosten.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 45,8 m² (1 slaapkamer, 1 badkamer met toilet).
• Eigen grond: Nee, de woning is onderdeel van een appartementsrecht met erfpacht (kanon en bijdragen zijn niet vermeld).
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. De woning is niet gemarkeerd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• Overdracht: In overleg, onder voorbehoud van de NEN 2580-clausules, niet-zelfbewoning, asbest en as is where is.
• Waarborgsom: 10% van de koopsom.
• Notaris: Buyer’s choice (mits binnen 15 km gevestigd).

Bent u overtuigd van deze unieke combinatie van licht, ruimte en locatie? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – wij plannen dit graag met u in. U kunt direct bieden via het digitale biedformulier, na de bezichtiging ontvangt u toegang tot het complete woningdossier. De vraagprijs bedraagt € 249.000 k.k. – een kans om direct in deze geliefde buurt te vestigen met alle gemakken van thuis.