Polluxstraat 40

Een tijdloze jaren ’30-middenwoning in hartje Astronomische Buurt – vol karakter, ruimte en groene sfeer

Stap binnen in deze sfeervolle, 125 m² grote middenwoning uit de jaren ’30, gelegen in een van de meest geliefde en groene straten van de Astronomische Buurt. Met vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde keuken en een prettige voor- en achtertuin biedt deze woning alle comfort en privacy die je zoekt – gelegen in een beschermd stadsgezicht, waar de rust en het groen van de omgeving je dagelijks verwelkomen. De woning straalt een warme, authentieke uitstraling uit dankzij de houten vloeren, royale doorzonning en de brede erker die zorgt voor een lichtvloedig woon- en eetgedeelte met uitzicht op de groene straat.

De entree ontvangt je met een hal met houten vloer, waar de trapopgang je leidt naar de verdiepingen. Op de begane grond vind je een separaat toilet met fonteintje en een trapkast met meterkast voor een praktische indeling. Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar de brede erker aan de voorzijde voor daglicht en uitzicht zorgt, terwijl de openslaande deuren aan de achterkant direct toegang bieden tot de tuin.

De houten vloer loopt door in het woon- en eetgedeelte, waardoor de ruimte een warme, verbonden uitstraling krijgt. Aansluitend vind je de uitgebouwde keuken, praktisch ingericht met vijfpits gaskookplaat, combi-oven, spoelbak, vaatwasser en granito aanrechtblad. Een raam boven de spoelbak en de achterdeur zorgen voor extra daglicht en een mooi zicht op de tuin.

Op de eerste verdieping wacht je een hoofdslaapkamer met royale afmetingen en een brede raampartij, die de ruimte vol natuurlijk licht doet stralen. Daarnaast zijn er twee kleinere slaapkamers, eveneens met voldoende daglicht. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is eenvoudig maar functioneel met een ligbad/douche met glazen wand, wastafel en een tweede toilet. Ook hier zorgt een raam voor ventilatie en daglicht.

De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder, waar dakramen voor voldoende licht zorgen. Hier vind je bergruimte achter knieschotten en op de bergvide, evenals de aansluiting voor wasapparatuur en de c.v.-ketel. De vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en dakraam, biedt extra mogelijkheden voor een tweede badkamer of een uitbreiding van de slaapruimte.

Buiten geniet je van een voor- en achtertuin, waar de achtertuin direct vanuit de woning bereikbaar is en ruimte biedt voor een gezellige buitenruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur van circa 5 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De woning is energielabel B, voorzien van dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie en verwarmd middels een Remeha Tzerra 2025. Met een gebruiksoppervlakte van 125 m² en een perceeloppervlakte van 132 m² is dit een unieke kans om een karaktervolle woning in een beschermd stadsgezicht te verwerven.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht.