Nieuwstad 34

Een unieke pastorie in het hart van Hindeloopen – waar geschiedenis en modern comfort samenkomen

Stelt u zich voor: een voormalige pastorie, vol monumentale allure en tegelijkertijd voorzien van alle hedendaagse gemakken, midden in het karakteristieke Hindeloopen. Dit 339 m² grote juweel (inhoud 1.453 m³) combineert vrij zicht op het water, een eigen aanlegsteiger voor uw sloep en een royaal, zorgvuldig gerestaureerd interieur – een ideale plek voor watersportliefhebbers, gezinnen of wie wonen en werken wil verenigen. De woning is onder begeleiding van een monumentenspecialist tot in de puntjes gerenoveerd, waarbij de authentieke marmeren vloeren, hoge plafonds, spantconstructies en historische bedstee behouden zijn gebleven.

Het resultaat? Een licht, uitstekend geïsoleerde woning met energielabel C, waar traditionele sfeer naadloos overgaat in modern wooncomfort.

Een indeling vol mogelijkheden – van monumentale woonkamer tot sfeervolle slaapkamers

De entree trekt u direct in de wereld van deze voormalige pastorie: een statige centrale gang met marmeren vloer vormt het hart van de begane grond, waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de linkerzijde wacht een sfeervolle, lichte woonkamer met een verhoogd gedeelte boven de kelder, waar een historische bedstee nog altijd getuigt van het verleden. Deze multifunctionele ruimte, met zijn karakteristieke luiken, geornamenteerde plafonds en schouw, is perfect ingericht als knusse lounge of werkplek – met prachtig vergezicht over de tuin en het water.

Aan de rechterzijde sluit de ruime woonkeuken aan, waar koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen. Met hoge vensters die vrij zicht bieden op de tuin, het vaarwater en het achterliggende land, is deze ruimte het ideale centrum voor gezelligheid en dagelijks leven. De keuken is voorzien van alle moderne voorzieningen, terwijl de lange eettafel uitnodigt om samen te genieten van maaltijden met uitzicht.

Via de keuken bereikt u de kleine kelder, terwijl de grote kelder – met stahoogte en ideaal als wijnkelder – en de afzonderlijke waskelder (met witgoed op werkhoogte) vanuit de gang toegankelijk zijn. Een praktische oplossing voor bergruimte en dagelijks gebruik.

De monumentale trap met luxe rode loper leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom (ca. 70 m²) overstijgt alle verwachtingen met een grote kastenwand en een recent vernieuwde ensuite badkamer – voorzien van toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De tweede en derde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel, bieden extra privacy en licht. Ook hier zijn de fraaie spantconstructies behouden gebleven, wat de verdieping een bijzondere, warme sfeer geeft.

Via een gemakkelijk beloopbare industriële stalen trap bereikt u de tweede verdieping met vide. De dakramen bieden een panoramisch uitzicht over Hindeloopen, alsof u in een vuurtoren staat. Deze ruimte is ideaal in te richten als leef- of werkruimte of te verdelen in één of twee extra slaapkamers, compleet met twee grote inloopkasten. Ook hier zijn de spantconstructies zichtbaar, en het dak is aan de buitenzijde geïsoleerd.

Een tuin met vrij zicht, een aanlegsteiger en een royale garage

De diepe achtertuin (440 m²) is in 2024 geheel ommuurd en opnieuw aangelegd, waardoor een beschutte, sfeervolle buitenruimte ontstaat met meerdere terrassen. Maar het hoogtepunt? De directe verbinding met het vaarwater, waar uw eigen aanlegsteiger u uitnodigt om het Friese waterlandschap in te varen. Of u nu geniet van een zonsondergang aan het water of uw sloep klaarmaakt voor een dagje uit – deze locatie biedt ongekende mogelijkheden.

Achter in de tuin staat een garage/schuur van circa 25 m², voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Hier vindt uw auto, fietsen, watersportbenodigdheden en opslag een veilige plek – een zeldzame luxe in het historische centrum.

Hindeloopen – een Elfstedenstad met karakter, cultuur en water

Wonen in deze voormalige pastorie betekent wonen in één van de meest authentieke stadjes van Friesland. Hindeloopen, een van de Elfsteden, ligt direct aan het IJsselmeer en is al generaties lang een trekpleister voor watersporters. Het stadje straalt eigen cultuur, klederdracht en historische bebouwing uit, terwijl het tegelijkertijd verrassend veel voorzieningen biedt: van gezellige restaurants en cafés tot sportfaciliteiten zoals tennis, squash, voetbal, fitness, zwemmen en golf.

De omgeving nodigt uit tot ontdekking: de Elfsteden Workum en Stavoren liggen in de nabijheid, evenals de weidse Friese landschappen en bossen van Gaasterland.

De bereikbaarheid is uitstekend: Hindeloopen is per trein bereikbaar via Sneek (25 minuten naar Leeuwarden, 45 minuten naar Sneek zelf en 90 minuten naar Amsterdam). Per auto bent u via de provinciale weg en de A7/A6 snel op weg.

Belangrijke details

• Bouwjaar BAG 1930, geheel gerenoveerd onder begeleiding van een monumentenspecialist.
• Eigendom met appartementsrecht (geen erfpacht, geen canon, geen VvE of servicekosten).
• Eigen grond – geen verplichtingen ten aanzien van een VvE.
• Damwand en steigers vernieuwd in 2012.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie – de woning is volledig onderhouden en aangepast aan hedendaagse normen.
• Monumentale status – de woning valt onder de bescherming van de monumentenwet.
• Beschermd stadsgezicht – wijzigingen aan de gevel zijn onderworpen aan toestemming.
• Geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming (wonen).