Kremersweg 29

Een tijdloze vrijstaande woning met energielabel A – klaar voor een nieuw hoofdstuk

Stel je voor: een volledig gerenoveerde vrijstaande woning in het hart van Hippolytushoef, waar moderne comfort en duurzaamheid naadloos samengaan. Deze instapklaare woning, in 2018 van top tot teen gemoderniseerd, combineert energielabel A, een praktische indeling en een zonovergoten tuin met privacy – alles binnen handbereik van het centrum en de Waddenzeedijk. Met 15 zonnepanelen, een elektrische boiler en een toekomstbestendige isolatie is dit uw ideale thuis: klaar voor de komende decennia.

De begane grond ontvangt u met een lichte, open woonkamer die door grote raampartijen wordt verlicht en uitkijkt over een PVC-vloer en gestuukte wanden en plafonds. De open hoekkeuken is uitgerust met alle gemakken: een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser – perfect voor wie van koken houdt. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met inbouwvriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl een slaapkamer/kantoorruimte flexibiliteit biedt.

Vanuit deze ruimte bereikt u de bergzolder, waar de cv-ketel (Intergas, 2017), mechanische ventilatie en boiler hun intrek hebben genomen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer met een grote dakkapel en een inbouwkast voor optimaal opslag. De moderne badkamer verrast met een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet – een echte luxe in een vrijstaande woning. De gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de elektrische boiler (120L) en WTW-unit voor optimale ventilatie zorgen.

De meterkast is voorzien van 7 x 230-voltgroepen en 2 x aardlekschakelaars, en de 15 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020) leveren jaarlijks ongeveer 5.500 kWh op – een flinke bijdrage aan uw energierekening.

De knusse zij- en achtertuin is een echte oase van rust, met volop zon en schaduwplekken en een houten berging van circa 10 m² voor al uw buitenbenodigdheden. De tuin biedt privacy en sfeer, terwijl de stoep aan de voorzijde ook tot de woning behoort.

Belangrijke details

• Richtprijs: € 325.000,- k.k.
• Kadastraal: Gemeente Wieringen, sectie C 5864, 194 m² eigen grond (geheel kadastraal perceel).
• Gebruiksoppervlakte: 99 m² (80 m² wonen, 5 m² bergzolder, 4 m² gebouwgebonden buitenruimte, 10 m² externe bergruimte).
• Bouwjaar: 1968, compleet gerenoveerd in 2017-2018.
• Bestemming: Woonbestemming.
• Geen erfdienstbaarheden bekend.

Een unieke locatie met alle gemakken

Deze woning ligt gunstig nabij het centrum van Hippolytushoef, waar u direct in het sfeervolle dorp terechtkomt met zijn goede voorzieningen, loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Met een goede verbinding richting Den Helder en de A7 bent u binnen no-time in het grotere verkeer. De Waddenzeedijk is eveneens op steenworp afstand – perfect voor wie van natuur en rust houdt.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belang en begeleidt u stap voor stap. Uw droomwoning in Hippolytushoef wacht!