Burg L C Kolffsingel 20

Een unieke vrijstaande bungalow in het hart van Hippolytushoef – ruimte, zon en rust op eigen terrein

Stel u voor: een vrijstaande bungalow met een zonnig perceel van 568 m², gelegen in het rustige centrum van Hippolytushoef, waar gemeentegroen voor de deur de sfeer afmaakt. Deze ruime woning biedt alle comfort die u zich wenselijk kunt maken – van een verwarmde tuinkamer die de woonkamer verlengt tot een garage met elektrische deur en een keurig aangelegde tuin met terras en oprit voor drie auto’s. Met een gebruiksoppervlakte van 157 m² en een energielabel E, is dit een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt. Klaar voor bezichtiging? Dan is dit uw kans om jarenlang te genieten van deze unieke plek.

Deze woning straalt van binnenuit een luchtige en ruimtelijke sfeer uit, dankzij de lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde, waar volop ruimte is voor een royale zithoek en een eettafel. Via de halfopen keuken en de verwarmde tuinkamer vormt de begane grond een soepele, open verbinding tussen binnen en buiten. De tuinkamer – een echte verlenging van de woonkamer – zorgt voor extra leefruimte, terwijl de houtkachel in de woonkamer een gezellige warmte uitstraalt.

Aan de andere kant van de ruime hal (met meterkast, garderobe en vlizotrap naar de bergzolder) liggen de twee tweepersoonsslaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast. De badkamer met toilet en de wasruimte ronden het comfort af, terwijl de inpandige berging van circa 15 m² en de bijkeuken (met cv-ketel) extra functionaliteit bieden. Aan de achterzijde is in 2005 een geïsoleerde berging aangebouwd, en de garage – bereikbaar via een ruime oprit – is van buitenaf toegankelijk.

De zonnige tuin omringt de woning en is met zorg aangelegd: gazon, beplanting en een terras achter de woning nodigen uit om te ontspannen. Aan de zijkant vindt u de oprit met plaats voor drie auto’s, die niet alleen toegang biedt tot de garage, maar ook tot de bijkeuken. Tegenover de woning ligt een keurig onderhouden gemeenteplantsoen, wat de rustige ligging nog eens benadrukt.

Locatie en verbindingen Deze woning is rustig gelegen in een straat nabij het centrum van Hippolytushoef, een landelijk dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp ligt direct langs de N99, wat de verbinding met de omgeving soepel maakt. Hippolytushoef biedt alles wat u nodig heeft – van winkels tot natuur – zonder de drukte van een grote stad.

Belangrijke details

• Richtprijs: € 545.000,- k.k.
• Kadastraal: Gemeente Wieringen, Sectie en nummer C 5893, Groot 568 m².
• Bestemming: Woonbestemming.
• Inhoud: 556 m³ (gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²; garage: 18 m²; gebouwgebonden buitenruimte: 7 m²; externe bergruimte: 0 m²).
• Juridisch: Woning staat op eigen grond (geheel kadastraal perceel), geen bijzondere erfdienstbaarheden.
• Bouwjaar: Woning en garage 1966, bijkeuken 2005.
• Installaties: Verwarming via heteluchtverwarmingsketel (Thermo-air, 2018) en Intergas cv-ketel (2010) voor warm water. Meterkast met 8 x 230V-groepen, 2 x aardlekschakelaar en kookgroep.
• Bouwaard: Traditionele woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Vloer keuken van beton, overige vloeren van hout. Kunststof kozijnen met HR glas, zadeldak met pannen.

Bijkeuken en garage hebben betonvloer, spouwmuren en plat dak met bitumen.

• Energielabel: E.
• Onderhoud: Op peil.
• Aanvaarding: In overleg, maar kan spoedig.

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. NVM Zeker weten.