Belt 37

Een unieke vrijstaande jaren ’30-woning met karakter en ruimte in Hippolytushoef

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen grond op een ruim perceel van bijna 500 m², omringd door een privacyvolle tuin met terrassen, gazon en bosschages – en toch op loopafstand van alle voorzieningen. Deze charmante voormalige bakkerij en groentewinkel (bouwjaar 1930) biedt alle ruimte voor een unieke woonervaring, of je nu direct wilt genieten van de sfeer of de woning wilt opknappen en moderniseren. Met vier slaapkamers, een royale bijkeuken en een tuin zonder achterburen is dit een woning die je kunt vormgeven naar eigen wens.

De begane grond is een open en sfeervolle ruimte die direct indruk maakt. Via de voorentree kom je in de hal met meterkast en bergkast, waarna je doorloopt naar de ruime woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een erker die extra licht en gezelligheid toevoegt. Achter de woonkamer ligt de gesloten keuken – uitgerust met inbouwapparatuur en voorraadkast – en via een tussenportaal bereik je het toilet en de badkamer.

Aan de achterzijde van de woning vind je een spacieuze hal met trapopgang, die toegang biedt tot de buitendeur en de eveneens ruime bijkeuken. Deze laatste is een echt multitalent: met voldoende ruimte voor een wasmachine en droger, maar ook als basis voor een uitbreiding naar een grotere woonkamer, extra slaapkamer of werkruimte op de begane grond. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Op de eerste etage wacht een overloop met vier prima slaapkamers, waarvan de achterste twee direct toegang bieden tot een afzonderlijk toilet. Door de gebroken kap geniet je bovendien van extra staruimte – ideaal voor opslag of een creatieve inrichting. Via de overloop en een vloerluik kom je ook in de ruime bergzolder, een extra handige opslagruimte.

De tuin is een echt hoogtepunt: aan de voorzijde ligt een oprit met plek voor twee auto’s, die ook toegang geeft tot de garage (waar een auto kan worden geparkeerd). De zuidgeoriënteerde achtertuin is een privé-oase met meerdere terrassen, leuke zitplekken, gazon en beplanting. Daarnaast vind je hier de houten berging met aangrenzende overkapping, perfect voor tuinbenodigdheden of hobby’s. Geen achterburen betekent: je kunt ongehinderd genieten van deze groene omgeving.

Praktische gegevens De woning heeft een vraagprijs van € 450.000,- k.k. en is gelegen op twee kadastrale percelen (sectie C 5253 en 6335, samen 480 m²). De gebruiksoppervlakte bedraagt 152 m² (waarvan 125 m² woonruimte en 27 m² externe bergruimte, bestaande uit garage en houten berging). De inhoud van de woning is 461 m³, en de bestemming is woonbestemming.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
• Traditionele bouw met niet onderheide fundering en geïsoleerde spouw/klampmuren. Begane grondvloer is deels van beton, deels van hout; verdiepingsvloeren zijn houten.
• Rondom houten kozijnen met HR- en dubbel glas.
• Gasgestookte cv-installatie (Vaillant, geïnstalleerd in 2010) met 6 x 230V-groepen en 1 x kookgroep.
• Energielabel E.
• Onderhoud op peil: in 2025 is de buitenzijde geschilderd en zijn lichte scheuren in voor-, achter- en zijgevel gerepareerd. Er is nog een scheur in de oostgevel aanwezig.
• Aanvaarding in overleg.

Locatie en verbindingen De woning ligt aan een woonstraat nabij het centrum van Hippolytushoef, een landelijk dorp met alle voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes. Dankzij de ligging aan de N99 ben je snel verbonden met Den Helder en de A7. Een ideale mix van rust en bereikbaarheid!

Interesse? Neem dan contact op met een NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt. Zo bespaar je tijd, geld en zorgen. Adressen vind je op Funda. NVM Zeker weten.