Elft 60

Uw droom van een vrijstaande woning op een unieke landelijke locatie – met alle voorzieningen van het dorp om de hoek

Stel u voor: een eigen vrijstaande woning op een weidse, groene locatie met uitzicht over de omliggende landerijen, waar u volledig vrij bent in de indeling en stijl – en toch binnen handbereik van het gezellige dorpsleven. Dit unieke perceel aan de buitenrand van Hippolytushoef, op het voormalige eiland Wieringen, biedt precies die combinatie: ruimte, rust en dorpscomfort. Het huidige terrein kan worden ontwikkeld tot twee afzonderlijke bouwkavels, elk met voldoende ruimte voor uw ideale woning en eventueel een bijgebouw.

Na herinrichting ontstaat een landelijk paradijs waar u kunt bouwen naar wens, met alle vrijheid die daarbij hoort – en dat allemaal op slechts tien minuten fietsen van winkels, scholen en horeca.

Een unieke kans voor eigenbouwers

Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de volledige vrijheid om uw eigen architect en bouwbedrijf te kiezen. U bepaalt zelf het ontwerp, de stijl en de indeling van uw vrijstaande woning, mits deze past binnen het beeldkwaliteitsplan van de gemeente. Denk aan een moderne villa, een traditionele boerderij of een unieke mix – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Het perceel is al in kaart gebracht: in 2022 is een principeverzoek ingediend voor het slopen van de bestaande bebouwing en de realisatie van twee woningen, waar de gemeente in beginsel positief tegenover staat (bekendgemaakt op 15 januari 2023). Dit betekent dat u nu kunt starten met het vormgeven van uw droomwoning, met als enige voorwaarden dat de goothoogte maximaal 3,5 meter bedraagt en de dakhelling tussen de 25 en 55 graden ligt. Daarnaast moet de nokrichting haaks op de weg worden geplaatst, en dient de woning stedenbouwkundig goed aan te sluiten op de omgeving.

Er zijn geen beperkingen aan het rooilijn of het maximale oppervlak van het hoofdgebouw, maar omdat het plan afwijkt van het omgevingsplan, zal de gemeente het ontwerp toetsen op ruimtelijke aanvaardbaarheid. Elke woning moet voorzien in eigen parkeergelegenheid en een afzonderlijke ontsluiting naar de openbare weg. Gelukkig is al veel voorbereidend werk gedaan: een quickscan van het omgevingsplan, verkennend bodemonderzoek, een asbestinventarisatie en een sloopofferte liggen klaar en kunnen bij ons worden ingevraagd.

Een landelijke locatie met alle voorzieningen

Hippolytushoef is een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Hollands Kroon, gelegen op het voormalige eiland Wieringen. Met ruim 5.100 inwoners en een rijke historie die teruggaat tot de 12e eeuw, biedt het een unieke mix van rust, natuur en dorpsleven. De omgeving is waterrijk en open, met uitgestrekte polders, dijken en waterpartijen – ideaal voor wandelaars, fietsers en wadlopers.

In de directe nabijheid liggen natuurreservaten als de Hippolytushoeverkoog, Kleiput Vatrop en Oeverse Schor, samen 190 hectare groen, perfect ontsloten via wandel- en fietspaden. Daarnaast grenst het gebied aan de Waddenzee, een UNESCO Werelderfgoed, waar u kunt genieten van het Lutjestrand, Amstelmeer of andere watersportactiviteiten.

Toch bent u niet geïsoleerd: het dorpscentrum ligt op tien minuten fietsen, met winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Voor wie van cultuur en geschiedenis houdt, zijn er unieke routes zoals de Wierdijkroute en *“De onbekende schoonheid van Wieringen”**, die u meenemen langs het bijzondere landschap en erfgoed. En dankzij de nabijheid van de A7 bent u binnen no-time in de Randstad of op de Afsluitdijk – landelijk wonen met optimale bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Het perceel is eigen grond (geen erfpacht).
• Bouwvoorwaarden: De woning mag maximaal 3,5 meter goothoogte hebben, met een dakhelling tussen 25 en 55 graden. De nokrichting moet haaks op de weg worden geplaatst.
• Bodemonderzoek: Er is een quickscan van het omgevingsplan, verkennend bodemonderzoek en asbestinventarisatie uitgevoerd. Een sloopofferte is opgesteld.
• Stedenbouwkundige eisen: Het plan wordt getoetst op ruimtelijke aanvaardbaarheid; de woning moet stedenbouwkundig goed aansluiten op de omgeving.
• Parkeerplaatsen en ontsluiting: Beide kavels moeten eigen parkeergelegenheid en een afzonderlijke ontsluiting naar de openbare weg hebben.
• Geen VvE, servicekosten of appartementsrecht: Dit betreft losse bouwkavels zonder verplichtingen aan een VvE.

Bent u geïntrigeerd? Neem dan contact met ons op voor een bezoek aan het perceel of voor meer informatie over de mogelijkheden. Dit is uw kans om een unieke vrijstaande woning te realiseren op een locatie waar landelijk idyllisch wonen samenvalt met dorpsgemak en optimale bereikbaarheid.