Ds Dijkstraweg 14

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een unieke indeling – uw nieuwe thuis aan de Ds. Dijkstraweg 14 in Hitzum

Stel u voor: een keurig onderhouden vrijstaande woning uit 1998, waar praktische indeling en wooncomfort naadloos samenvloeien. Deze woning biedt niet alleen gelijkvloers wonen met een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook vier slaapkamers op twee verdiepingen, een energielabel A en een fraai onderhouden tuin met meerdere terrassen. Ideaal voor gezinnen, gelijkvloerswoners of wie van ruimte en privacy houdt – en dat alles op een prachtige locatie in het charmante Friese dorp Hitzum, middenin het groen en op steenworp afstand van de Afsluitdijk.

De praktische begane grond is het hart van deze woning, waar leefruimte en functionaliteit hand in hand gaan. Bij binnenkomst treft u een hal met trapopgang en een toiletruimte met wandcloset en fontein, gevolgd door een ruime slaapkamer van circa 16 m² – perfect als slaap-, werkkamer of logeerruimte. Aansluitend vindt u de badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel, zodat u ook op de begane grond over alle gemakken beschikt.

Het hoogtepunt vormt de straatgerichte woonkamer van circa 39 m², voorzien van vloerverwarming en ruimte voor gezellige avonden met familie en vrienden. Direct hieraan vast ligt de open keukenruimte van circa 9 m², uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, vaatwasser, quooker, een 5-pits gaskookplaat en wasemkap. Koken, tafelen en gezellig samenzijn zijn hier eenvoudig met elkaar verbonden.

Voor extra opslag en toegang tot de buitenruimte zorgt de ruime bijkeuken, waar ook een keukenblok en witgoedaansluiting zijn ingericht. Via een buitendeur bereikt u de aangebouwde stenen garage van circa 20 m² – ideaal voor uw auto, fietsen, tuingereedschap of hobbyprojecten. De begane grond is dus niet alleen wooncomfortabel, maar ook praktisch ingericht voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop, waar eventueel ruimte is voor een extra badkamer of werkkamer. Hier vindt u drie slaapkamers: een achterzijde slaapkamer van circa 15 m² en twee voorzijde slaapkamers van circa 9,5 m² elk, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen of wie extra privacy waardeert. De vlizotrap leidt naar de zolderberging, waar u extra opslagruimte vindt.

De tuin is een echte aanrader: een netjes verzorgde voor- en zijtuin met oprit en een ruime achtertuin van circa 137 m² aan de noordoostzijde. Met meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging met overkapping is er altijd wel een plekje te vinden – of u nu geniet van de zon of schaduw zoekt. Begin uw dag met een kop koffie buiten, of sluit een zomerdag af met een gezellige barbecue.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met erfpacht en is onderworpen aan de erfpachtregeling van de gemeente Waadhoeke. De erfpachtcanon bedraagt € 1.000,- per jaar (2024), te betalen aan de gemeente. De woning valt onder appartementsrecht en is eigendom van de **VvE "Ds.

Dijkstraweg"**, die verantwoordelijk is voor onderhoud en servicekosten. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 1.200,- (2024). De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas, vloer-, dak- en muurisolatie en is voorzien van 14 zonnepanelen die circa 3.500 WP genereren.

De verwarming en warm water worden geleverd door een AWB HR combiketel (eigendom). Er is een waterontharder aanwezig.

De woning is aanvaardingsplichtig en wordt verkocht onder de voorwaarde van aanvaarding in overleg. De meting van de oppervlakte is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, waarbij rekening wordt gehouden met interpretatieverschillen en afrondingen.

Locatie en uitnodiging

Hitzum, in het Fries Hitsum, is een van de oudste dorpen van de gemeente Waadhoeke en ligt op 10 minuten rijden van de Afsluitdijk, tussen Franeker en Harlingen. Het dorp wordt omgeven door het karakteristieke Friese landschap en doorsneden door de Arumervaart, terwijl het kleinschalige karakter toch genoeg leefgevoel biedt. Wie van rust, ruimte, fietsen, varen en het Friese buitenleven houdt, zit hier uitstekend. Daarnaast zijn de stedelijke voorzieningen van Franeker en Harlingen snel bereikbaar.

Ziet u zich al wonen in deze ruime vrijstaande woning met alle gemakken? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning aan al uw wensen kan voldoen. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!