Lekstraat 107

Een unieke kans in het nieuwe dorp Hoef en Haag: deze royale 2-onder-1-kapwoning uit 2023

Stel je voor: een statige, luxe woning met alle moderne gemakken, gelegen in de jongste wijk van Hoef en Haag, De Erven. Hier woon je met stijl en ruimte, op loopafstand van de rivier De Lek en het levendige dorpshart, De Brink, waar supermarkt, afhaalrestaurant, medisch centrum en kinderopvang voor je deur liggen. Wil je winkelen?

Vianen is op fietsafstand, en met de bus ben je in een handomdraai in Utrecht of Nieuwegein. De A27 en A2 liggen in de buurt, zodat je landelijk woont met alle voorzieningen van de Randstad binnen handbereik. Deze woning is een van de laatste in het bijna voltooid dorp – een unieke kans om hier een prachtige nieuwe woning te verwerven.

Een woonervaring op maat van luxe en comfort

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de chique zij-entree, waar een ruime hal met meterkast en trapopgang je verwelkomt. De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte met een U-vormige indeling: de woonkamer aan de voorzijde biedt een grandioze uitkijk over de voortuin, groenstrook en de Lekstraat, dankzij de kamerhoge ramen die de ruimte een luchtig en majestueus karakter geven. Aan de achterzijde ligt de luxe leefkeuken, waar geen wens onvervuld blijft.

Een eiland met barfunctie (met plek voor vier stoelen) vormt het hart van deze keuken, omringd door een rechte apparatenwand met extra werkblad, kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur: een oven, combi-oven, wijnklimaatkast, Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via de dubbele openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin met overkapping je uitnodigt om te genieten van het buitenleven – droog bereikbaar via de voormalige garage, die nu als geïsoleerde fitnessruimte, thuiswerkplek of studio fungeert (of natuurlijk als extra berging). De gehele begane grond is voorzien van PVC visgraatvloer met vloerverwarming, en de 22 m² inpandige ruimte (de voormalige garage) is meegerekend in de 183 m² woonoppervlakte, hoewel deze net te weinig daglicht heeft om officieel als woonruimte te tellen.

Ruimte voor iedereen: drie slaapkamers en twee luxe badkamers

Via de in stijl beklede trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers met inloopkasten op je wachten. De luxe badkamer hier is een echte eye-catcher: met lichte tegels in gemarmerd motief, een ligbad, douche en een wastafelmeubel met organische waskom, plus een tweede toilet. Ook hier straalt de visgraatvloer en vloerverwarming comfort uit.

Een tweede trap leidt je naar de zolderverdieping, waar een derde ruime slaapkamer met inloopkast en een tweede complete badkamer je verwachten. Op de overloop vind je een technische ruimte voor wasmachine en droger, en via een vlizotrap kom je op de bergzolder terecht. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde vloerbedekking als de eerste verdieping, en de badkamer heeft elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Een tuin vol privacy en zon

Achter de woning ligt een met zorg aangelegde tuin, verdeeld in gazon, borders met vaste beplanting en terrassen. Het zonnige overkapt gedeelte is een echte leefruimte, en aan het einde van de overkapping staat een schuurtje voor fietsen en tuinkussens. De tuin biedt volledige privacy en dankzij de noordwestelijke ligging is er altijd een zonnig plekje of een schaduwrijk hoekje te vinden – ideaal om te ontspannen of te genieten van het buitenleven.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van zonnepanelen en energielabel A++. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en verwarmd, maar telt niet mee als woonruimte door gebrek aan daglicht. De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond met erfpacht en canon volgens de geldende regels van Hoef en Haag. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-collega’s in de regio vindt u op Funda.