Rozenhofstraat 38

Een energiezuinige, moderne woning met een diepe zonnige tuin in het hart van Hoef en Haag

Dit gasloze en energiezuinige eengezinshuis uit 2022 biedt 128 m² woonruimte op een 149 m² perceel, met een A+++ energielabel en een 15,5 meter diepe tuin op het zuidwesten. De woning combineert duurzaamheid, comfort en een strakke, moderne uitstraling, met een warmtepomp, 12 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling, en een volledig afgewerkte keuken en badkamer. De rustige locatie in het dorpshart biedt alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je binnen enkele minuten de natuur in kunt.

Begane grond: Licht, ruim en functioneel

Via de entree kom je in de hal, waar je direct toegang hebt tot een moderne toilet, de meterkast met plaats voor een waterontharder (ter overname), en de trapopgang. De ruime woonkamer (circa 26 m²) is lichtdoorlatend dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde, en biedt een directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. Onder de trap bevindt zich een handige opbergkast. De open keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en een wandopstelling met zes nisjes en inbouwspots. Ook is er een koel-/vriescombinatie, oven en extra kastruimte aanwezig.

Eerste verdieping: Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (circa 13 m², 11 m² en 8 m²), waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde een op maat gemaakte inbouwkast met authentieke deuren en drie nisjes heeft. De voorste slaapkamer beschikt over een Frans balkon, terwijl de derde kamer ideaal is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een grote spiegel met verlichting en verwarming.

Tweede verdieping: Ruimtelijke mogelijkheden

De tweede verdieping (circa 25 m²) is multifunctioneel en biedt ruimte voor één of twee extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Dankzij de 4 meter nokhoogte is er zelfs plaats voor een vliering. Achter de op maat gemaakte kastenwand bevindt zich praktische bergruimte. In de technische-/wasruimte staan de warmtepomp, WTW-unit, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor witgoed.

Tuin: Zonnig, privé en uitnodigend

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de 15,5 meter diepe achtertuin op het zuidwesten een echte aanwinst is. Hier geniet je tot in de avond van de zon, met een houten pergola voor een loungeset en ruimte voor een eettafel en speelruimte. Achterin bevindt zich een berging van circa 8 m² voor fietsen en tuingereedschap.

Locatie en uitnodiging

De woning ligt in het dorpshart van Hoef en Haag, waar rust, groen en voorzieningen als een gezondheidscentrum, basisschool en supermarkt op loopafstand zijn. Binnen enkele minuten ben je bij de Plas van Everstein, het Hagesteinse Bos of de Lek-uiterwaarden, terwijl het centrum van Vianen met winkels en cafés ook dichtbij is. Dankzij de A27 en A2 ben je snel onderweg naar Utrecht of Den Bosch.

Geïnteresseerd? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.