Rozenhofstraat 1

Een moderne eindwoning met ruimte, comfort en duurzaamheid

Dit energiezuinige eindwoning uit 2022 biedt alles wat je van een nieuwbouwwoning mag verwachten – en nog veel meer. Met een royale woonkamer van ca. 36 m², vloerverwarming én vloerkoeling op elke verdieping en een energielabel A+++ dankzij 9 zonnepanelen en een volledig gasloze installatie, is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is. De strakke afwerking, met gladde wanden, stijlvolle pvc-vloeren en een moderne keuken en badkamer, zorgt voor een licht en tijdloos interieur. Gelegen in het dorpshart van Hoef en Haag, combineert deze woning rust, groen en voorzieningen op een ideale manier.

Begane grond: ruimte en licht Via de entreehal, voorzien van een modern toilet en meterkast, kom je in de ruime woonkamer van ca. 36 m², die dankzij een uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde bijzonder ruim en licht is. De schuifpui verbindt de woonkamer naadloos met de achtertuin, terwijl de gladde wanden en plafonds een strakke uitstraling geven. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van ca. 8 m², uitgevoerd in een dubbele wandopstelling met alle moderne voorzieningen, zoals een Quooker, inductiekookplaat en ruime werk- en kastruimte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, waardoor de keuken en woonkamer een open en uitnodigende sfeer hebben.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12, 10 en 7 m², allemaal voorzien van grote raampartijen voor een lichte en aangename sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, terwijl de moderne badkamer van ca. 5 m² is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een elektrische designradiator. De gladde wanden en plafonds sluiten naadloos aan op de rest van de woning.

Tweede verdieping: multifunctionele ruimte met mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een multifunctionele ruimte van ca. 23 m² met een nokhoogte van ca. 3,9 meter is ondergebracht. Dankzij het dakraam en de ruime afmetingen biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden om één grote of twee volwaardige (slaap)kamers te realiseren. De technische ruimte herbergt de warmtepomp, WTW-unit en omvormer van de zonnepanelen, terwijl achter de knieschotten extra opbergruimte is beschikbaar.

Achtertuin: privacy en zon De achtertuin met een diepte van ca. 9 meter is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer én via het achterom, wat het dagelijks gebruik een stuk praktischer maakt. De noordoostelijke ligging zorgt ervoor dat je in de ochtend en middag van de zon geniet, terwijl de tuin in de avonduren aangenaam koel blijft. Met voldoende ruimte voor een terras en groen is dit een ideale plek om te ontspannen.

Locatie: rust, groen en voorzieningen De woning is gelegen in het dorpshart van Hoef en Haag, waar rust, groen en voorzieningen op prettige wijze samenkomen. In de directe omgeving vind je een gezondheidscentrum, basisschool, kinderopvang, kapper en een ruim assortiment supermarkten. Voor ontspanning en recreatie wandel je binnen enkele minuten naar de Plas van Everstein, het Hagesteinse Bos of de uiterwaarden van de Lek. Het centrum van Vianen met winkels, cafés en terrassen ligt op korte afstand, terwijl de A27 en A2 snel bereikbaar zijn voor snelle verbindingen naar Utrecht en Den Bosch.

Interesse? Laat je niet ontgaan door deze energiezuinige, ruim opgezette eindwoning met alle moderne voorzieningen. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in, die op voor jouw belang komt en je tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.