Dokter Kniplaan 74

Een familievriendelijke villa met ruimte voor iedereen in het hart van Hoek van Holland

Achter de bescheiden gevel van Dokter Kniplaan 74 schuilt een spacieuze, moderne woning van 143 m² met vijf slaapkamers, een energielabel A+ en een zonnepanelenpakket van 11 stuks. Deze woning, gebouwd in 2011, biedt niet alleen volop woonplezier voor het hele gezin, maar ook een ruime achtertuin met overkapping en berging – perfect voor gezellige buitenmomenten. Met een brede woonkamer, open keuken en een centraal gelegen eetgedeelte vormt deze woning een ideale mix van functionaliteit en comfort.

De entree van deze woning maakt meteen een prettige indruk. Via de hal, waar een garderoberuimte, meterkast en een praktische toiletruimte met fonteintje zijn ingericht, bereik je direct de ruime woonkamer aan de achterzijde. Deze ruimte van bijna vijf meter breed is het hart van de woning, met als hoogtepunt een cinewall met geïntegreerde haard en een nis voor de televisie.

De grote aluminium schuifpui zorgt voor overvloedig daglicht en een directe verbinding met de gezellige achtertuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, strategisch opgesteld met voldoende werk- en kastruimte aan weerszijden. Hier vind je een gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser, alles binnen handbereik.

Het eetgedeelte vormt de perfecte overgang tussen keuken en woonkamer, met ruimte voor een grote tafel waar gezellig samengezeten kan worden.

De brede achtertuin is een echte meerwaarde, met een overkapping direct bij de woning die een ideale plek biedt voor een buiten-eettafel. De combinatie van bestrating, groen en beplanting zorgt voor een gezellige, uitnodigende sfeer. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. Via een poort is de tuin bovendien achterom bereikbaar, wat extra handig is.

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, allemaal ruim genoeg voor een bed, kast en eventueel een werkplek. Deze kamers zijn flexibel in te richten, zodat ze dienen als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een bad-/douchecombinatie, toilet en een wastafelmeubel met veel bergruimte, en dankt zijn lichtinval aan een smal raam.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn ondergebracht. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim dankzij een dakkapel, met praktische bergruimte langs de schuine zijde. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, momenteel ingericht als werk-/hobbykamer, met een groot dakraam dat voor voldoende daglicht zorgt. Op de overloop zijn de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger geïnstalleerd, eveneens verlicht door een dakraam.

Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk L’avenue in Hoek van Holland, waar je op loopafstand bent van dagelijkse voorzieningen, scholen, speel- en groenvoorzieningen. Ook het centrum van Hoek van Holland, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarnaast ligt het strand, de duinen en diverse recreatiemogelijkheden binnen handbereik, waardoor deze woning ideaal is voor natuurliefhebbers en gezinnen die van de buitenlucht willen genieten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2011
• Woonoppervlakte: circa 143 m²
• Perceeloppervlakte: 120 m²
• Energielabel: A+
• Zonnepanelen: 11 stuks (geïnstalleerd in 2020)
• Isolatie: Gevels, dak en vloer volledig geïsoleerd
• Beglazing: Gehele woning voorzien van HR+ beglazing
• Buitenkozijnen: Voor het laatst geschilderd in juli 2026
• Vraagprijs: €590.000,- k.k.
• Oplevering: In overleg

Deze woning is een echte aanrader voor wie ruimte, comfort en een ideale locatie zoekt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!