Emmastraat 47

Een unieke jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een tuin die uitnodigt om te genieten

Stel je voor: een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938, waar de tijdloze charme van de jaren dertig moeiteloos samenvalt met het comfort van vandaag. Met circa 112 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin van 355 m² biedt deze woning alles wat je zoekt – van ruimte en privacy tot moderne voorzieningen en een prachtige buitenruimte. Goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd, is dit een woning die je meteen als thuis voelt.

Een indeling die voldeedt aan ieders wensen

Op de souterrain vind je een praktische provisiekelder, ideaal om extra bergruimte te creëren. De begane grond begint met een overdekte entree die uitkomt op een sfeervolle hal met laminaatvloer en garderobe. Hier sluit de ruime woonkamer aan, waar parketvloer en een afgesloten toegang naar de verdieping voor een warme, uitnodigende sfeer zorgen.

Aansluitend vind je de semi-open leefkeuken, geheel vernieuwd in 2019 met een moderne keukenopstelling die alle gemakken biedt: van een keramische kookplaat met afzuigkap tot een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de bijkeuken met laminaatvloer toegang biedt tot een separate toiletruimte en de achtertuin.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, en één van hen beschikt over airconditioning voor extra comfort. De badkamer, geheel vernieuwd in 2026, is betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en een separate toiletruimte met wandcloset.

Via een spiltrap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd met een dakkapel die in 2026 volledig is gerenoveerd – inclusief Trespa, loodwerk en kunststof kozijn.

Een tuin die uitnodigt om te ontspannen

De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met goede bezonning, een mooi gazon en een tuinhuis met overkapping vormt deze ruimte een heerlijke plek om te ontspannen. Achter in de tuin vind je bovendien een garage/berging, extra berging en een tuinhuis met lounge, zodat je zowel praktische als recreatieve ruimte hebt. 8 zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2019) en een Vaillant cv-ketel uit 2024 zorgen voor duurzaam en efficiënt wonen.

Locatie en een uitnodiging om te bezichtigen

Deze woning biedt niet alleen een unieke combinatie van karakter en modern comfort, maar ook een energielabel C en een perceel van 355 m² dat volop ruimte biedt. Triple glas (op de eerste verdieping m.u.v. overloop raam), HR++ glas op de zolder en dubbel glas op de begane grond zorgen voor een goede isolatie, terwijl het platte dak geheel is vernieuwd in 2018.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet bekend.
• Bodemverontreiniging: Niet bekend.
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend achterstallig onderhoud.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet bekend.

Vanwege de grote belangstelling kunnen wij op dit moment helaas geen nieuwe bezichtigingen meer inplannen. Wil je toch in aanmerking komen? Stuur dan gerust een e-mail en wij plaatsen je graag op de reservelijst. Zodra er een mogelijkheid vrijkomt, nemen we direct contact met je op.