Rooijensestraat 22

Een charmante, royale villa in Hoenzadriel – perfect voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen met volop extra ruimte

Op een prachtig perceel van 1.520 m² in het landelijke Hoenzadriel staat deze vrijstaande villa die ruimte, privacy en luxe combineert. Met een ruime woonkeuken, sfeervolle living, drie slaapkamers en een royale kelder biedt deze woning van 260 m² woonoppervlak alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. De diepe achtertuin en geïsoleerde garage zorgen voor extra ruimte en gemak, terwijl de vloerverwarming en airconditioning zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.

Begane grond: ruimte en sfeer

De entree opent zich naar een ruime hal, waar je direct de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en de meterkast ziet. Rechts vind je een multifunctionele ruimte, nu in gebruik als kapsalon, maar geschikt voor een kantoor of extra slaapkamer. De ruime woonkeuken is het hart van de woning, met een L-vormige keukenunit voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis met zes gaspitten, een oven en een schouwmodel afzuigkap. De openslaande deuren naar de achtertuin laten veel daglicht binnen en creëren een naadloze verbinding met buiten.

De sfeervolle living is voorzien van een eikenhouten parketvloer en grote raampartijen, waardoor het een warme en lichtrijke ruimte is. Ook hier zorgen de openslaande deuren voor een ideale verbinding met de tuin. De bijkeuken, met een aparte loopdeur naar buiten, herbergt een toiletruimte en een handige provisiekast.

Kelder: veelzijdig en praktisch

De ruime kelder biedt talloze mogelijkheden, met een waskamer voorzien van een stortkoker voor gemakkelijk wasgoed aanleveren vanaf de bovenverdieping. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte met eigen toiletruimte, perfect voor een hobbykamer, werkruimte of ontspanningsruimte. Een installatieruimte rondt de praktische inrichting van de kelder af.

Eerste verdieping: comfort en ruimte

Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van dakkapellen die het ruimtelijke gevoel vergroten. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over extra comfort dankzij een stortkoker en een inloopkast met vaste kasten. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel, terwijl een aparte toiletruimte voor extra privacy zorgt. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder, waar de CV-ketel en WTW-unit zijn geïnstalleerd.

Tuin en garage: ruimte om te genieten

De prachtige tuin van 1.520 m² is verzorgd aangelegd met sfeervolle sierbeplanting en bomen die privacy en een natuurlijke uitstraling bieden. Het natuurstenen terras nodigt uit om te ontspannen en van de zon te genieten. De geïsoleerde garage is voorzien van verwarming, wateraansluiting, elektra en een elektrische garagedeur, terwijl een loopdeur en een vliering op stahoogte extra bergruimte bieden.

Hoenzadriel: landelijke rust met stedelijke gemakken

Hoenzadriel is een charmant en landelijk gelegen buurtschap in het Rivierenland, omgeven door uitgestrekte weilanden, dijken en waterwegen. Hier geniet je van rust, ruimte en groen, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Ondanks de landelijke sfeer liggen voorzieningen dichtbij, met Kerkdriel, Hedel en ’s-Hertogenbosch op slechts enkele minuten rijden. Zo combineert Hoenzadriel het beste van twee werelden: landelijke charme met stedelijke gemakken op korte afstand.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning persoonlijk te bezichtigen en te ervaren hoe deze villa perfect past bij uw wensen. Plan een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden!