Nijkerkerstraat 45-A

Wonen en ondernemen in harmonie: een unieke combinatie aan de Nijkerkerstraat 45A in Hoevelaken

Stel u voor: een strategische toplocatie waar u met evenveel gemak kunt wonen als ondernemen, omringd door groen en op slechts enkele autominuten van knooppunt Hoevelaken (A1/A28). Aan de Nijkerkerstraat 45A in Hoevelaken vindt u dit uitstekend onderhouden bedrijfscomplex – een verzorgde bedrijfswoning, een royale bedrijfshal, een representatief kantoorgebouw en een perceel van maar liefst 10.272 m², inclusief weiland. Hier ontmoeten functionaliteit, ruimte en rust elkaar in een ideale balans, perfect voor ondernemers die waarde hechten aan bereikbaarheid, representativiteit en een groene omgeving.

Een woning met karakter en comfort

De verzorgde bedrijfswoning (bouwjaar 1965, traditionele bouw) biedt circa 176 m² woonoppervlakte en een inhoud van 606 m³, waar u direct kunt in- en genieten. Via het ruime erf bereikt u de centrale ontvangsthal, die toegang geeft tot de woonkamer – een ruimte met een schuifpui naar de tuin en een houtkachel voor een gezellige sfeer. Grote raampartijen met elektrisch bedienbare zonwering en horren laten daglicht binnenstromen en bieden uitzicht op de tuin, het erf en het omringende groen.

Aansluitend vindt u de praktische woonkeuken, uitgerust met een 5-pits Atag gaskookplaat, een Bosch vaatwasser en een Atag oven. Aan de achterzijde van de woning ligt een multifunctionele keuken-/zitruimte, die via een doorgang verbinding maakt met de bedrijfshal en toegang biedt tot de fraaie tuin en het terras. Op de begane grond zijn verder een kantoorruimte met vaste kasten, een badkamer met ligbad en douche, een separate wc en een praktische kelder met stahoogte aanwezig.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten en wastafels. Een vierde ruimte huisvest momenteel de opstelplaats voor wasapparatuur, de cv-installatie, een infra-rood cabine en een toilet. De ramen zijn uitgerust met kunststofkozijnen en zonverduisterende plissé gordijnen, wat zorgt voor privacy en lichtregulering.

Functionele bedrijfsruimtes voor elke ondernemer

Het complex biedt uitgebreide mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De bedrijfshal (circa 480 m²) is een ruime, functionele ruimte met een automatisch bedienbare overheaddeur, een degelijke vloer in klinkers en beton en een staalconstructie met stalen spanten. Het dak is voorzien van asbestvrije golfplaten met lichtplaten, waardoor er veel daglicht binnenvalt.

Aan de achterzijde bevinden zich paardenboxen, een (zee)container en een opslagunit, terwijl een heteluchtverwarmingssysteem voor comfort zorgt.

Het aansluitende kantoorgebouw (circa 165 m²) straalt representativiteit uit en is in verzorgde staat. Binnen vindt u diverse kantoorvertrekken, een ontvangstruimte met balie, een spreekkamer, een pantry, toiletgroepen en een badkamer met douche. De verwarming bestaat uit een combinatie van vloerverwarming, radiatoren en een wandpaneel, zodat de ruimte direct in gebruik kan worden genomen.

Een groene oase met ruimte en privacy

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, gazonpartijen en karakteristieke vijverpartijen – een groene buffer tussen wonen en werken die veel privacy biedt. Het grotendeels verharde erf (Stelconplaten) zorgt voor ruime parkeer- en manoeuvreermogelijkheden voor bedrijfswagens, materieel of bezoekers. Aan de zijkant van het complex ligt een perceel weiland, dat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en vrijheid.

Het terrein is verder voorzien van nuttige voorzieningen, zoals een zeecontainer voor opslag, een unit, paardenboxen, een sproei-installatie en drainage. Ook zijn er houten overkappingen aanwezig – een voor de achterzijde van de bedrijfshal en een voor houtopslag. Ruime parkeergelegenheid is beschikbaar op eigen terrein achter de woning, terwijl de uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van knooppunt Hoevelaken (A1/A28) logistieke voordelen biedt.

Een strategische locatie met toekomstperspectief

De locatie is uniek gelegen aan de rand van het Hoevelakense Bos, waar u dagelijks de natuur kunt ervaren – met reeën, fazanten, een pauw en kikkers in de vijvers. Tegelijkertijd profiteert u van de centrale ligging met snelle verbindingen naar alle belangrijke regio’s van Nederland. Het terrein is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht, wat de waarde en uitstraling versterkt.

De bestemming "Bedrijf – Niet Agrarisch" (milieucategorie 2) biedt uiteenlopende mogelijkheden voor ondernemers, zoals aannemersbedrijven, hoveniersbedrijven, lichte fabricage, koeriers- en vervoersdiensten. Een gedeelte van de grond is bovendien bestemd voor de toekomstige verbreding van de A28, maar mag tot die tijd gratis worden gebruikt door de eigenaar. Geïnteresseerden worden geadviseerd het geldende bestemmingsplan nader te raadplegen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, het object is in eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht van toepassing.
• VvE: Geen VvE-kosten.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Canon: Geen canon.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Het dak van de bedrijfshal is voorzien van asbestvrije golfplaten.
• Bouwkundige bijzonderheden: De doodlopende oprit is in eigendom van Gelders Landschap, met recht van overpad tegen een huur van € 25,- per jaar.
• Aanvaarding: In overleg.
• Aansluitingen: Het object is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.

Laat u verleiden door deze zeldzame combinatie van wonen, ondernemen en groen. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze locatie al 44 jaar een thuis en werkplek is geweest voor een taxibedrijf. Een plek met historie, karakter en toekomstperspectief – wachtend op haar nieuwe eigenaar.