Pastoorakker 23

Een oase van ruimte, licht en privacy in het groene hart van Hoevelaken

Stel je voor: een verrassend ruime hoekwoning in een autoluw, kindvriendelijk hofje, omgeven door groen en volop privacy. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale leefruimte, een beschutte tuin en een eigen dakterras biedt deze woning alles wat een moderne familie nodig heeft – van gezellig samenzijn tot rustige plekken om te werken of te ontspannen. Gebouwd in 1978, maar met een energielabel B dankzij de 12 zonnepanelen, combineert deze woning karakter met duurzaamheid.

En het beste? Je bent binnen no-time in het centrum van Hoevelaken, met winkels, horeca en natuur om de hoek.

Een begane grond die je hart doet smelten Zodra je de ruime hal met garderobe en verzorgde toiletruimte betreedt, valt op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De begane grond is speels en functioneel ingedeeld: de lichte woonkamer, open keuken en eetkamer vloeien naadloos in elkaar over, zonder dat je het gevoel hebt dat je in een doolhof zit. De woonkamer is een sfeervol middelpunt dankzij de grote raampartijen die het omringende groen en daglicht binnenlaten, en de houtkachel die warme avonden mogelijk maakt.

Centraal in de ruimte ligt de moderne open keuken met voldoende werk- en kastruimte, een royale bar en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Aan de voorzijde sluit de afzonderlijke eetkamer aan – een lichte, ruime ruimte met voldoende plaats voor gezellige diners, waar wonen en eten toch duidelijk van elkaar gescheiden zijn.

Praktisch genoeg ligt achter de keuken de bijkeuken met wasmachineaansluiting, en hier vind je ook de ruime inpandige berging met eigen buitendeur – ideaal voor fietsen, gereedschap en alles wat niet in huis hoort. En dan is er natuurlijk de tuin: via de leefruimte stap je direct naar buiten, waar het groen en de privacy je verwelkomen.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – en een badkamer die indruk maakt De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met zijn twee dakramen extra licht en sfeer uitstraalt. De badkamer is een modern hoogtepunt: volledig betegeld, met een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl er voldoende bergruimte is voor handdoeken en badaccessoires.

De kroon op het werk: een lichte bovenverdieping met dakterras Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer je verwacht – een bijzonder lichte en royale ruimte met karakteristieke kapconstructie en grote glaspartijen. Deze kamer is niet alleen ideaal als slaapkamer, maar dankzij het daglicht ook perfect als werk-, hobby- of studeerkamer. En dan is er nog het dakterras: een heerlijke extra buitenruimte met veel privacy, waar je kunt genieten van de zon of een boek kunt lezen.

Onder de schuine dakvlakken is bovendien volop bergruimte, en er is een afzonderlijke berging voor de cv-installatie.

Een tuin vol zon, groen en privacy De hoekligging van de woning komt rondom mooi tot zijn recht: de tuin is groen, verzorgd en volwassen beplant, met hoge hagen die verschillende beschutte plekjes creëren. De gunstige zuidzijde zorgt voor volop zon, terwijl het groen voor privacy en een sfeervol, besloten karakter zorgt. Hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de natuur en toch voelen dat je helemaal bij je thuis bent.

Centraal, groen en perfect bereikbaar Deze woning ligt in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving, maar toch ben je binnen enkele minuten te voet in het gezellige centrum van Hoevelaken, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en het Hoevelakense Bos liggen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A28 en andere uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend.

## Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of bijdragen van toepassing. De aankoopprijs bedraagt € 499.999,- (inclusief 21% BTW).

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest in het dakbedekkingmateriaal aanwezig, wat bij eventuele renovaties in overweging moet worden genomen. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar een funderingssanering is in het verleden uitgevoerd.

Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. De woning is geen monument.