Hofstraat 9

Een adembenemend ruimtewonder in het hart van Hoeven – uw nieuwe thuis met uitzicht op mogelijkheden

Stelt u zich voor: een monumentale woning van maar liefst 265 m² woonoppervlak, midden in het levendige centrum van Hoeven, waar ruimte en comfort naadloos samengaan. Deze vijf slaapkamers tellende villa met separate werkkamer, royale zolder en eigen garage biedt niet alleen generaal ruimte, maar ook een achtertuin op het oosten die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Of u nu een groot gezin bent, thuiswerker of op zoek naar een woning met extra potentie – deze indeling laat geen wens onvervuld.

Van de 80 m² woonkamer met schuifpuien naar de tuin tot de ruime zolder waar u straks een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek kunt realiseren: hier wordt ruimte letterlijk gecreëerd.

Begane grond: een open, functionele basis voor dagelijks leven

Via de entree betreedt u de hal, waar de ruim 80 m² woonkamer direct uw aandacht trekt – een vertrek zo royaal dat u hier gemakkelijk verschillende leefzones kunt scheiden, zoals een gezellig zitgedeelte en een ruime eethoek. Twee schuifpuien zorgen voor een soepele overgang naar de achtertuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Vanuit deze centrale ruimte bereikt u via een tussenhal de toilettenruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje), de separate werkkamer en de vaste trap naar de bovenverdiepingen. Daarnaast sluit de leefkeuken direct aan, waar een L-opstelling met 5-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, vaatwasser en stenen werkblad u van alle gemakken voorziet.

De keuken is uitgerust met volop bergruimte in boven- en onderkasten, en de vaste kast herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur. Ook hier biedt een directe deur toegang naar de tuin – perfect voor een kop koffie buiten of een snelle groente uit de tuin.

De separate werkkamer vormt een ideale thuisbasis voor wie flexibel moet werken of een rustige plek nodig heeft voor hobby’s. Hier vindt u ook de meterkast, compleet met 12 groepen, 1 krachtgroep, 4 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar – alles wat u nodig heeft voor een veilige en efficiënte energielevering.

Eerste verdieping: vijf slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot vijf slaapkamers – drie aan de voorzijde (met afmetingen van respectievelijk ca. 10, 11 en 11 m², alle voorzien van vaste kasten) en twee aan de achterzijde (ca. 15 en 13 m²). De grootste slaapkamer trekt met zijn vaste kastenwand extra de aandacht. Naast de slaapkamers bevindt zich de compleet ingerichte badkamer, waar u geniet van een douche met handdouche en thermostaatkraan, een ligbad (eveneens met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel met meubel.

Ook hier is een wandcloset ingebouwd – praktische details die het dagelijks leven vergemakkelijken.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de echte magie schuilt.

Tweede verdieping: de zolder – uw canvas voor de toekomst

De ruime, open zolderverdieping is een blank canvas vol potentie. Met zijn recent geplaatste dakraam en de hoogte van de ruimte kunt u hier straks één of meerdere extra slaapkamers realiseren, een hobbyruimte inrichten of een thuiswerkplek creëren. Nu dient de zolder als opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas 2025) en biedt hij volop bergruimte – ideaal voor seizoensgebonden spullen of opslag die u niet in de andere vertrekken wilt hebben.

Buitenruimte: zon, privacy en functionaliteit

De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin op het oosten, waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is ingericht met bestrating, kunstgras, borders en diverse beplanting, en onder de overkapping kunt u een beschutte zitplek creëren – perfect voor een ontbijt buiten of een avondje barbecue. Daarnaast vindt u in de tuin een buitenkraan en een poort naar de voorzijde van de woning.

Vanuit de achtertuin heeft u direct toegang tot de werkplaats/berging (ca. 38 m²) en de garage – beide voorzien van eigen meterkasten en volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of werkzaamheden aan huis.

De garage (ca. 28 m²) is uitgerust met elektra en een kanteldeur, en dankzij de royale lengte biedt hij ruimte voor een auto plus fietsen, gereedschap of extra opslag.

Hoeven: een dorp vol karakter, dichtbij Breda en Roosendaal

Midden in het centrum van Hoeven, een Brabants dorp met 6.800 inwoners en een unieke mix van polderlandschap en zandgronden, ligt deze woning op 13 km van Breda en 9 km van Roosendaal. Het dorp biedt alles wat u nodig heeft: basisonderwijs, diverse horeca, supermarkten en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van de expressionistische Jan de Doperkerk en het neogotische seminarie Bovendonk, terwijl watersportfans het waterspeelpark Splesj (vlak bij het Pagnevaartbos) zullen waarderen.

Voor de mobiliteit kunt u gebruikmaken van de A58, buslijn 380 (naar Breda en Roosendaal) of de dichtstbijzijnde treinstations: Oudenbosch (3,7 km) en Etten-Leur (4,3 km). Bovendien is Hoeven bekend om zijn jaarlijkse fietsvierdaagse en het levendige dorpscarnaval – een dorp dat leeft en ademt.

Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en de servicekosten zijn niet van toepassing. Wel is er sprake van appartementsrecht en eigen grond – dit betekent dat u als eigenaar volledig vrij bent in het beheer en gebruik van de woning en het terrein.

Nieuwsgierig geworden naar deze ruimtevolle villa? Plan dan snel een bezichtiging – want zo’n kans komt niet vaak voor. Neem contact op met ons kantoor en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, locatie en mogelijkheden.