Bovenstraat 14

Vrijstaand wonen met karakter en ruimte – uw kluswoning aan de Bovenstraat 14 in Hoeven

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning met vier slaapkamers, een ruim perceel van 450 m² en een diepe achtertuin op het westen – geheel naar eigen smaak in te richten. Deze kluswoning uit 1930 aan de Bovenstraat biedt u de unieke kans om een karaktervolle woning te creëren, met een solide basis die de huidige eigenaar al heeft gelegd. Van een heringerichte eerste verdieping met vier slaapkamers tot een ruime woonkamer met haard en een garage die om transformatie vraagt – hier kunt u uw droomhuis vormgeven.

Voor de handige koper die de vrijheid waardeert om een woning te realiseren die helemaal bij hem of haar past, is dit de ideale kans.

De begane grond nodigt u uit met een ruime entreehal die direct de sfeer van de woning vastlegt. Hier vindt u een modern toilet met hangcloset en betegeld inbouwreservoir, omgeven door gestucte wanden en plafond. Vanaf hier loopt u direct de diepe woonkamer binnen, waar een centraal geplaatste haard de ruimte een gezellig karakter geeft.

De laminaatvloer en gestucte wanden zorgen voor een frisse uitstraling, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een directe verbinding creëren met de diepe tuin. Deze woonkamer biedt niet alleen ruimte voor comfort, maar ook voor toekomstige aanpassingen: met de juiste indeling kan hier zelfs een extra slaapkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning ook levensloopbestendig kan worden ingericht.

Aansluitend op de woonkamer ligt de keuken in een eenvoudige rechte opstelling, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Deze keuken is klaar om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd – een perfecte kans om hem te transformeren in uw ideale keuken. Naast de keuken bevinden zich de badkamer met douchecabine en wastafelmeubel en de bijkeuken, die via een loopdeur toegang biedt tot de achtertuin. Hier kunt u alvast de eerste stappen zetten in het creëren van een functionele en persoonlijke keuken- en badkamersfeer.

De vaste trap leidt u naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot vier slaapkamers, een vaste kast en een separate bergruimte. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben een doorlopend plafond tot in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk en luchtig gevoel. De twee andere slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor ook hier voldoende licht en ruimte zijn. Deze verdieping is al heringericht, maar biedt nog volop mogelijkheden om de indeling en afwerking naar wens aan te passen.

Buiten kunt u genieten van een opvallend diepe achtertuin op het westen, die momenteel nog onontgonnen is en volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Van een gezellige tuin tot een groene oase – de keuze is geheel aan u. Via de achtertuin bereikt u de diepe garage, die momenteel in een matige staat verkeert en om een opknapbeurt vraagt. Deze garage biedt echter veel extra opslagruimte en kan in de toekomst ook worden omgebouwd tot bijvoorbeeld een werkplaats of extra woonruimte.

Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1930, heeft een woonoppervlakte van circa 110 m² en een inhoud van circa 521 m³. Het ruime perceel van 450 m² biedt voldoende ruimte voor uw plannen. De woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen met deels dubbele beglazing. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Agpo HR cv-combiketel (eigendom), terwijl de woning een energielabel D heeft. De woning is al gedeeltelijk verbouwd en gemoderniseerd, maar vraagt nog om verdere afwerking en modernisering.

De locatie van deze woning is eveneens interessant. In de directe omgeving zijn diverse nieuwbouwprojecten in ontwikkeling, waardoor dit deel van Hoeven de komende jaren een mooie vernieuwing zal ondergaan. U kunt hier genieten van een vrijstaande woning op een royaal perceel, terwijl de woonomgeving steeds verder wordt vernieuwd.

Belangrijke details De woning is niet zelfbewoond door de verkoper, waardoor in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen.

Open huis – aanmelden verplicht Vanwege de grote belangstelling voor deze woning organiseren wij twee open huis-momenten:

• Woensdag 7 oktober | 16.00 – 17.30 uur
• Donderdag 8 oktober | 15.00 – 17.30 uur

Tijdens het open huis kunt u binnen het aangegeven tijdsblok vrij binnenlopen en de woning bezichtigen. Aanmelden is verplicht en uitsluitend mogelijk per e-mail. Vermeld in uw e-mail uw naam, adres en op welke dag u het open huis wilt bezoeken. Na uw aanmelding ontvangt u van ons een bevestiging en toegang tot het digitale dossier van de woning.