Ericalaan 13

Een ruimtevol tweekapper in een groene oase – waar comfort, privacy en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een verrassend ruime tweekapper in een van de rustigste straten van Hoeven, waar je elke dag thuiskomt in een woning die volop ruimte biedt – zowel binnen als buiten. Deze woning aan de Ericalaan combineert het beste van twee werelden: een generous ingerichte woonkamer met meerdere indelingsmogelijkheden, vier comfortabele slaapkamers (waaronder een volwaardige zolderkamer), en een privacyvolle achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Met een verwarmde garage, een carport en een diepe oprit ben je altijd optimaal voorbereid op elk weer, terwijl de groene omgeving en de rustige wijk zorgen voor dat gevoel van echte thuis.

Thuiskomen in een oase van rust en gemak

Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en luchtig deze woning is, dankzij de grote raampartijen die het interieur doordrenken van daglicht. De ruime woonkamer is het hart van het huis: aan de voorzijde geniet je vanuit de zithoek van het groen van de voortuin, terwijl aan de achterzijde een royale eethoek plaats biedt met uitzicht op de tuin. Het fijne formaat van de ruimte maakt het mogelijk om met gemak meerdere plekken te creëren – een leeshoek, een speelhoek voor de kinderen of een thuiswerkplek – zonder dat het huis zich te klein voelt.

De houten kozijnen en dubbele beglazing zorgen bovendien voor een prettige sfeer en goede isolatie, terwijl de betonnen verdiepingsvloeren een stevig en tijdloos karakter geven.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is eveneens royaal opgezet met veel kastruimte en biedt een praktisch zicht op de tuin. Via de tuindeur loop je in een handomdraai naar buiten, wat voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten zorgt. Een ideale plek om te koken terwijl je geniet van het groen, of om spontaan een kop koffie te pakken en even buiten te zitten.

Slapen in comfort en baden in tijdloze stijl

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, terwijl op de tweede verdieping – inclusief zolder – totaal vier slaapkamers zijn verdeeld. Alle kamers zijn ruim en bieden volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. De zolderkamer is niet alleen een volwaardige slaapruimte, maar ook voorzien van praktische bergruimte en een aparte stookruimte voor de wasapparatuur. Zo is alles op zijn plaats, ook op de bovenverdieping.

De badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht in een tijdloze zwart-wit stijl, met een douche, wastafel en toilet. Het praktische nisje voor handdoeken of toiletartikelen voegt een speels detail toe zonder de functionaliteit te belemmeren.

Een tuin vol zon, groen en privacy – je eigen oase

De achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning: een groene, privacyvolle plek waar je echt kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Met een zuid-oostelijke ligging geniet je hier al vroeg in de ochtend van de zon, perfect voor een rustige kop koffie of een ontbijt buiten. De tuin is speels ingericht met meerdere zitjes, zodat je steeds weer een andere plek kiest – in de zon, beschut tussen het groen of samen aan tafel met vrienden en familie.

Het vele groen zorgt voor een ontspannen en sfeervolle uitstraling, terwijl de privacy ervoor zorgt dat je hier ongestort kunt genieten. Bovendien is er direct toegang tot de garage vanuit de tuin, wat het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt.

De verwarmde garage en het carport met diepe oprit bieden optimaal comfort voor je voertuigen, ongeacht het weer. Of je nu je auto droog parkeert of de fietsen veilig onder het carport zet – alles is voorzien.

Wonen in Hoeven: rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik

De Ericalaan is gelegen in een van de rustigste en groenste wijken van Hoeven, waar je direct het gevoel hebt van een echte woonwijk. De straat straalt een prettige sfeer uit, met veel groen en een ontspannen levensstijl. Alle dagelijkse voorzieningen – winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca – liggen op korte afstand, terwijl het gezellige dorpscentrum eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar is. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom goed bereikbaar, zodat je rustig woont met een fijne verbinding naar de omliggende steden.

## Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, terwijl de servicekosten € 12,00 per maand bedragen. De woning is voorzien van eigen grond en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele verbouwing moet worden meegenomen in de planning. Daarnaast is er geen bodemverontreiniging vastgesteld en is de fundering in goede staat. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, en de woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht of monumentale zone.

Er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen of saneringseisen bekend.

Ben je geïntrigeerd door deze ruimtevolle tweekapper? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je zien hoe deze woning perfect bij jouw leven past. Neem gerust contact op!