Meerboomweg-Zuid 13

Wonen in een karaktervolle woonboerderij met ruim 1,2 hectare eigen grond – waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen

Stel je voor: een prachtig gerestaureerde woonboerderij uit 1928, omgeven door 12.290 m² eigen grond en gelegen in het groene hart van Hollandscheveld. Hier vind je niet alleen een sfeervol onderkomen met 182 m² woonoppervlakte, maar ook een volledig uitgeruste B&B, een geïsoleerd atelier en ruimte voor paarden, tuinieren of gewoon ontspannen in een volwassen tuin met monumentale eik en boomgaard. Deze plek, waar bijna dertig jaar lang met plezier is gewoond, biedt alles wat je zoekt: vrijheid, karakter en onbeperkte mogelijkheden om te wonen, werken en genieten.

De boerderij is in 1997 grondig gerenoveerd met zorg voor het behoud van het oorspronkelijke karakter. De zichtbare balkenconstructie, het hoge plafond en de bijzondere ruimtelijke indeling geven de woning een unieke uitstraling. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met veel licht door de grote ramen, een praktische keuken met bijkeuken en een volledig vernieuwde badkamer uit 2025, voorzien van een douche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, gang en badkamer zorgt voor een prettig binnenklimaat.

Via de hal bereik je het toilet, de badkamer en drie slaapkamers. Op de verdieping vind je de vierde slaapkamer, met een overloop en vide die een karakteristiek onderdeel vormen van de boerderij. De indeling is functioneel en biedt voldoende privacy voor iedereen.

Buiten is er nog veel meer te ontdekken. Op het erf staat een B&B van circa 30 m², die momenteel actief wordt geëxploiteerd en beschikt over een eigen douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een geïsoleerd atelier van 24 m² met een pelletkachel en close-in boiler, ideaal voor werk, creativiteit of een hobby.

Aan de achterzijde van het atelier bevindt zich een zadelkamer, een fijne plek voor wie graag buiten werkt. Ook vind je hier een vrijstaande houten garage, een tuinhuisje met overdekt terras, een kapschuur en twee paardenstallen – perfect voor wie paarden of andere hobbydieren houdt.

De tuin is een echte aanwinst: met een monumentale eik, een vijver en een boomgaard voelt het alsof je midden in het groen woont. Met 12.290 m² eigen grond is er ruimte voor alles wat je je voorstelt, of het nu gaat om tuinieren, paardenhouden of gewoon genieten van de vrijheid rondom huis.

De woonboerderij heeft een energielabel C en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR glas. Daarnaast zijn er 26 zonnepanelen geïnstalleerd met een gezamenlijk vermogen van 6.540 Wp (achttien panelen uit 2014 en acht nieuwe uit 2025). De CV-ketel dateert uit 2008.

De locatie is ideaal: buiten de bebouwde kom van Hollandscheveld, aan een rustige weg in een landelijke en groene omgeving met vrij uitzicht. Hier komen alle woonwensen samen: een karaktervolle woonboerderij, ruim 1,2 hectare eigen grond, ruimte voor paarden, een atelier en een bestaande B&B.

Na bijna dertig jaar met plezier op deze bijzondere plek is het tijd voor nieuwe bewoners. Voor wie ruimte zoekt om te wonen, te genieten en eigen plannen waar te maken. Misschien is dit wel de plek waar alles samenkomt: waar ruimte, vrijheid en buitenleven vanzelfsprekend zijn. Waar thuis klopt.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en canon en is vrij van VvE en servicekosten. De grond is in eigen beheer en de woning is niet onderworpen aan appartementsrecht. De bodemverontreiniging is in 2019 onderzocht en er zijn geen verontreinigingen vastgesteld.

De fundering is in goede staat, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, die bij een eventuele renovatie moet worden verwijderd. De vochtproblematiek is in 2023 aangepakt en er is geen houtrot vastgesteld. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar er is achterstallig onderhoud aan de kapschuur en paardenstallen. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit moet worden verkregen via de gemeente.