Van Goghstraat 51

Vrij wonen in een unieke woonboerderij met uitzicht over uitgestrekte landerijen en water

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij van 344 m² woonoppervlakte, gelegen in het rustige buurtschap Holsloot (gemeente Coeovorden), waar rust, ruimte en natuur elkaar ontmoeten. Aan de voorzijde ligt de Verlengde Hoogeveensche Vaart, die overgaat in de geliefde Veenvaart, en achter het huis strekken zich uitgestrekte landerijen en bossen uit. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen van Nieuw-Amsterdam – zoals winkels, scholen en het levendige dorpscentrum – slechts enkele minuten rijden verwijderd.

Deze karaktervolle woonboerderij, gebouwd rond 1925, is zorgvuldig verbouwd en gemoderniseerd, waardoor hij perfect ingericht is voor dubbele bewoning – ideaal voor mantelzorg, inwonende familie, een samengesteld gezin of een combinatie van wonen en werken. Maar ook als royale gezinswoning biedt deze boerderij alle ruimte en vrijheid die je je kunt wensen.

Binnen vind je twee volwaardige woongedeelten, elk voorzien van een eigen woonkamer, woonkeuken, badkamer en meerdere slaapkamers. Het eerste gedeelte verrast met een sfeervolle woonkamer van 73 m², een werkkamer en een royale badkamer, terwijl het tweede gedeelte eveneens over comfort beschikt: een gezellige woonkamer met serre, een complete woonkeuken, een werkkamer en een eigen badkamer. Op de verdieping zijn in totaal zes slaapkamers ondergebracht, zodat er ruimte is voor een groot gezin, gasten of hobby’s.

De indeling is doordacht en biedt alle privacy die je nodig hebt, zonder dat je inruimt op gezelligheid.

Buiten is het genieten nog even indrukwekkend. Op het 3.090 m² grote perceel staat een vrijstaande dubbele garage met overkapping en een vrijstaande stenen schuur, terwijl de tuin optimale privacy biedt en naadloos aansluit op het omliggende landschap. Aan de voorzijde ligt de vaart, perfect voor liefhebbers van varen, vissen en het buitenleven. De locatie is ideaal voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de voorzieningen van Nieuw-Amsterdam, Emmen, Coevorden, Hoogeveen en zelfs Duitsland wil wonen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is niet eigendom van de grond. De erfpacht is € 1.000,- per jaar en de canon bedraagt € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 1.000,- per jaar en de servicekosten bedragen € 1.000,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar er zijn wel bijzondere lasten zoals onderhoud en reparaties die voor rekening komen van de eigenaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de woning, dat bij een eventuele renovatie moet worden verwijderd. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakconstructie, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.

De opgegeven oppervlakten en maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.