Hoofdweg 54

Een tijdloze vrijstaande woning met karakter, ruimte en levensloopbestendigheid

Stel je voor: een vrijstaand karaktervol woonhuis met een eigen boomgaard, gelegen op een royaal perceel van 2512 m² in het idyllische wierdedorp Holwierde. Hier vindt u een levensloopbestendige woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige, royale tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. De woning combineert authentiek landelijk charme met moderne gemakken, zoals een nieuwe keuken (2023), een gashaard in de eetkamer en een garage met extra bergruimte – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een eigen buitenoase.

Een woonhuis met sfeer en functionaliteit

Op de beganegroond treft u een ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping, maar ook direct toegang tot de lichtdoorstromende woonkamer, een slaapkamer en de moderne keuken. De woonkamer straalt met zijn raampartijen en glas-in-lood suitedeuren naar de eetkamer, waar een gashaard een gezellige uitstraling creëert. Via openslaande deuren stapt u direct naar buiten, waar de zonnige tuin u verwelkomt.

De keuken is volledig ingericht met een keukenblok met kast- en laderuimte, inclusief inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Een ruime provisiekelder en een bijkeuken met witgoedaansluiting bieden extra handigheid. De beganegroond gelegen slaapkamer met eigen badkamer (met douche) maakt deze woning ideaal voor levensloopbestendig wonen.

De eerste verdieping bereikt u via een vaste trap en biedt een overloop, een betegelde badkamer met ligbad en drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is volledig betegeld en biedt alle gemakken.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid, maar u kunt ook gebruikmaken van de vrijstaande garage en de separate bergingen voor fietsen, tuingereedschap of meubilair. De tuin zelf is een zonnige oase met een boomgaard, meerdere terrassen en veel groen – van gazon tot vaste planten en heesters. Hier kunt u tot in de avonduren genieten van de rust en privacy, terwijl het buitenleven u verwent met zijn charmes.

Een locatie met karakter en voorzieningen

Holwierde ligt in het Noord-Groninger Wierden- en Marengebied, een streek met een uniek landelijk karakter. Het dorp biedt alle basisvoorzieningen, zoals een basisschool, sportfaciliteiten, huisarts en openbaar vervoer. Voor een uitgebreider aanbod kunt u eenvoudig Delfzijl of Appingedam bereiken met de auto.

Belangrijke details

• Verwarming: De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (eigendom).
• Keuken: De keuken is in 2023 nieuw geplaatst.
• Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van glasisolatie.
• Kozijnen: De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met kruisroedes.
• Aardbevingsschade: In 2024 is melding gedaan van mogelijke aardbevingsschade. Het schadebedrag zal worden overgedragen op koper.
• Subsidie: De huidige eigenaren hebben geen aanspraak gedaan op de subsidie ‘Nij Begun’, waardoor deze mogelijk nog voor koper beschikbaar is.
• Perceel: Het geheel staat op een perceeloppervlakte van 2512 m².

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.