Brandaris 94

Een tijdloze, luxe gezinswoning met alle ruimte en comfort die je je wensen mag

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde woning met 7 slaapkamers, 3 badkamers en een zelfstandige studio, gelegen in de kindvriendelijke wijk Floriande. Deze instapklaar verbouwde villa (bouwjaar 2002, verbouwd in 2025) combineert eigentijdse luxe met een praktische indeling, perfect voor een groot gezin, werken aan huis of een combinatie daarvan. Met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, parkeergelegenheid op eigen terrein en een energielabel A is dit een woning die zowel functioneel als esthetisch overtuigt – en ja, net zo mooi als op de foto’s.

Een woonervaring op maat, van entree tot dakkapel

De ruime entree met uitgebreide groepenkast en aansluiting voor een laadpaal vormt de ideale start van deze woning. Via een stijlvolle houten deur betred je de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar grote raampartijen en een schuifpui voor overvloedig daglicht zorgen. Een op maat gemaakte tv-wand (van een meubelmaker) zet hier de kroon op het geheel.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, waar een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Bosch – waaronder een extra oven, inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker – het hart van het huis vormen. Het composieten werkblad, de koffienis met verlichting en de wijnklimaatkast onderstrepen de exclusieve uitstraling, terwijl er volop kastruimte is voor een eettafel voor 8–10 personen. Via de schuifpui stap je direct naar buiten, waar de zonnige tuin op het zuidwesten uitnodigt tot ontspannen.

Aan de keuken grenst de bijkeuken met wasmachine en droger, fraai weggewerkt in maatwerk kasten. Vanuit hier bereik je een tweede woonkamer – ideaal als speelkamer, werkkamer of gastenverblijf. Een extra hoogtepunt is de zelfstandige studio op de begane grond, complete met een slaapkamer met dakraam, een woon-/studeerkamer met tuintoegang en een eigen badkamer (douche, toilet, wastafelmeubel). De gehele verdieping ademt luxe met visgraat PVC-vloer, vloerverwarming, hoge plinten en strak gestucte wanden en plafonds.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met aan de achterzijde een master bedroom over de volle breedte, inclusief een luxe inloopkast. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoonsbed en voorzien van maatwerk kasten. De stijlvolle badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel sluit naadloos aan bij de rest van de woning, net als het separate derde toilet en de vaste kast op de overloop. Ook hier is de afwerking volledig uniform met visgraatvloer en strak stucwerk.

De tweede verdieping is vergroot door een dakkapel, waardoor hier twee extra ruime slaapkamers en een derde badkamer zijn gerealiseerd. De cv-ketel is netjes weggewerkt in het trapgat, en net als de andere verdiepingen zijn ook deze ruimtes voorzien van maatwerk kasten en dezelfde hoogwaardige afwerking. De derde badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en raam voor natuurlijke ventilatie.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt – en een berging voor de toekomst

De recent aangelegde achtertuin is niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook zonovergoten dankzij meerdere terrassen. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt in de zon of ’s avonds buiten dinert, hier is altijd een plekje waar je van geniet. In de voortuin vind je parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, en in 2025 is er bovendien een ruime berging met elektra gerealiseerd – perfect voor fietsen, tuinmeubilair of opslag.

Een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in Floriande, een geliefde en kindvriendelijke wijk met een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Floriande, waar supermarkten, horeca, verswinkels en een wekelijkse markt je van alles bieden. Daarnaast zijn internationale scholen, het Haarlemmermeer Lyceum, een gezondheidscentrum, bibliotheek en kinderopvang in de directe omgeving aanwezig.

Voor ontspanning liggen de Boseilanden en het Haarlemmermeerse Bos op loopafstand, terwijl de Toolenburgerplas op korte fietsafstand ligt. Sportliefhebbers kunnen terecht bij sportcomplex Koning Willem-Alexander, en de bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2002 (volledig verbouwd in 2025)
• Woonoppervlakte: ca. 237 m², perceel: ca. 530 m²
• Energielabel: A
• Indeling: 7 (slaap)kamers, 3 badkamers, zelfstandige studio
• Locatie: Floriande, rustige straat met bestemmingsverkeer
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van achterstallig onderhoud, sanering of bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Oplevering: In overleg

Klaar om deze droomwoning te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!