Ina Boudier-Bakkerdreef 22

Een ruime, zonnige eengezinswoning in het hart van Toolenburg – ontworpen door de bekende architecten Alberts & Van Huut en met een energielabel A. Met vijf slaapkamers, een serre als extra levensruimte en een zuidwestelijke tuin die het hele jaar door uitnodigt tot genieten, is dit een woning die veel meer biedt dan op het eerste gezicht lijkt. Goed onderhouden, duurzaam en gelegen in een populaire wijk met alle voorzieningen op loopafstand, is dit de ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en een praktische locatie waarderen.

De begane grond opent met een tuingerichte woonkamer waar licht eiken laminaatvloeren en glad gestucte wanden een warme, moderne sfeer creëren. Een dubbele deur leidt naar de serre – een multifunctionele uitbouw die perfect dienstdoet als thuiswerkkantoor, eetkamer of gezellige bijkeuken. De serre, voorzien van een elektrisch bedienbare screen en kraan, biedt met zijn openslaande deuren een soepele overgang naar de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de praktische keuken met een werkblad van composiet, tegels onder de inbouwapparatuur en alle gemakken: een grote koelkast met vriesvak, een 5-pits gaskookplaat, een recirculatieschouw en een vaatwasser. Een ruime trapkast zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje een frisse indruk maakt. De meterkast is volledig uitgerust met 6 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezel – alles wat je nodig hebt voor een moderne, efficiënte energiebron.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op twee slaapkamers met dakraam voor extra daglicht. De badkamer is een echte highlight: een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met whirlpoolinstallatie en een dubbele wastafel maken van deze ruimte een plek om tot rust te komen. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje, terwijl de gehele verdieping in laminaatvloeren is uitgevoerd. Aan de voorzijde sluit een slaapkamer met vaste kastenwand de verdieping af – ideaal voor wie graag alles op een rijtje heeft.

De tweede verdieping biedt met zijn overloop, wasmachine-/drogeropstelling en klein dakraam een functionele basis voor de twee slaapkamers die hier hun plek hebben. De voorzijde-kamer heeft een knieschotberging en vliering, terwijl de achterzijde-kamer een vaste kast en een kunststof dakkapel met elektrisch bedienbare screens en horren kent. Onder het dak vind je ook de mechanische ventilatie-unit en de Vaillant HR c.v. combiketel (bouwjaar 2012), die samen met de energielabel A voor een efficiënte verwarming zorgen.

Achter het huis strekt zich een zonnige tuin op het zuidwesten uit – grotendeels bestraat en omgeven door een schutting, waarvan er een net nieuw is. Een achterom en een stenen berging met elektra completeren deze praktische buitenruimte, perfect voor zomerbarbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen in de zon.

Toolenburg is een wijk waar alles binnen handbereik is. Op loopafstand vind je het recreatiegebied met strandjes, ligweiden en twee restaurants – ideaal voor wandelingen, sporten of een ontspannen dagje buiten. Het wijkwinkelcentrum is recent vernieuwd en biedt alle dagelijkse voorzieningen, terwijl hoogwaardig openbaar vervoer (zoals de halte Toolenburg Zuid met verbindingen naar Schiphol en Amsterdam) de wijk ook voor studerende kinderen of vakantiegangers zeer aantrekkelijk maakt.

Met basis- en middelbare scholen, uitvalswegen en alle basisvoorzieningen is deze locatie onverslaanbaar.

Belangrijke details De woning is aangekocht in erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar en een VvE-bijdrage van € 250,- per maand. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De perceeloppervlakte is 160 m², de inhoud circa 590 m³ en de gebruiksoppervlakte wonen circa 179 m². De aanvaarding vindt plaats in overleg, met een voorkeurdatum voor de verkoper van uiterlijk 1 maart 2027 of zoveel eerder als mogelijk is.

De woning is bouwjaar 1996 en is goed onderhouden, met onder andere dakgoten en boeidelen vervangen in 2022 en buitenschilderwerk in 2023. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel een lichte verzakking in de fundering die geen invloed heeft op de draagkracht. De woning is geen monument en ligt in een beschermd stadsgezicht.

Maak kennis met deze woning – online of in het echt! Met onze innovatieve 3D-bezichtigingstool kun je de woning alvast virtueel verkennen via onze website en Funda – zonder bril en met de mogelijkheid om elke hoek te bekijken. Maar niets vervangt het gevoel van een daadwerkelijk bezichtiging. Plan nu een afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Wij kijken uit naar uw bezoek!