A.G. Noijweg 53

Een unieke vrijstaande woning met ademruimte, groen en karakter – waar je direct thuis voelt

Stel je voor: je stapt een ruime erven binnen, omringd door het rustgevende groen van een golfbaan, waar de natuur elk seizoen een nieuw kleurenpalet aan je voeten uitrollt. Hier, aan de A.G. Noijweg 53 in Hoog Keppel, wacht een vrijstaande woning uit 1920 die met haar authentieke sierbogen, gemetselde luiken en royale overstekken direct een warme, tijdloze uitstraling heeft.

Op een perceel van maar liefst 1.602 m² geniet je van privacy, vrijheid en een tuin die zich als een groene oase voelt – terwijl de dagelijkse voorzieningen en de levendige steden Doesburg en Doetinchem op steenworp afstand liggen. Dit is een plek waar je elke dag weer even ontspant, alsof je op vakantie bent, maar met alle gemakken van thuis.

De begane grond nodigt je uit met een generous ontvangen: via de entree betred je een eerste kamer die soepel overgaat in een lange gang, waar de fraaie granitovloer al de sfeer van het huis neerzet. Deze hal vormt het hart van de woning, met aan weerszijden twee extra kamers die je naar eigen wens inricht – als thuiswerkplek, hobbyruimte, praktijk of speelkamer. De praktische indeling zorgt ervoor dat ook het toilet vanuit deze kamers bereikbaar is, terwijl de gang je verder leidt naar de trapopgang.

Maar het hoogtepunt? De royale woonkamer aan de achterzijde, waar grote raampartijen het licht binnenlaten en het uitzicht over de tuin en de golfbaan je elke dag weer verrast. Met een gashaard voor sfeervolle avonden en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt, is dit een ruimte die je eigenlijk zelf moet beleven.

Achter de keuken, uitgerust met alle moderne gemakken zoals een Quooker, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en geïntegreerde afzuiging, ligt de kelder.

Buiten wordt het idyllisch: de tuin is een verlengstuk van het landschap, met voldoende ruimte om te genieten van zon of schaduw, om te tuinieren of gewoon te ontspannen. De golfbaan naast de deur en het omringende groen zorgen voor een rust die voelt als een kleine vakantie. Praktisch is de vrijstaande garage met zolder, waar je auto’s en spullen veilig onderdak vinden. Dankzij de grondwaterpomp met sproei-installatie blijft de tuin mooi onderhouden, zonder dat jij er zelf voor hoeft te zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die dienstdoet als extra slaapkamer of thuiswerkplek, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vind je ook drie slaapkamers, een badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en ligbad, en een separaat toilet. De berging zorgt voor extra opslagruimte.

De locatie van deze woning is onbetaalbaar: midden in het Achterhoekse landschap, met landgoed Keppel, landhuis De Ulenpas en de Oude IJssel om de hoek. Of je nu houdt van wandelen, fietsen, golfen, zwemmen of gewoon genieten van de rust – hier zijn alle mogelijkheden binnen handbereik. De centrale ligging van Hoog Keppel maakt het bovendien een ideale uitvalsbasis voor steden als Doesburg en Doetinchem.

Ben jij klaar voor deze unieke combinatie van karakter, ruimte en rust? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel meer is dan alleen een mooi huis. De bieden vanafprijs is € 950.000,- k.k.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en ligt op eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing, noch servicekosten of bijdragen aan een appartementsrecht. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, en in 2024 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst.

De woning is niet onder monumentenwet of beschermd stadsgezicht gesteld, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt. De woning is geen rijksmonument, maar de bestemmingswijziging is mogelijk onder voorwaarden.