Havenstraat 1

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en toekomstmogelijkheden in het beschermde dorpsgezicht van Hooge Zwaluwe

Stel je voor: een monumentale woonboerderij uit omstreeks 1850-1880, waar historische charme naadloos samengaat met modern comfort. Op een 750 m² groot perceel aan de Zwaluwse haven, midden in het beschermde stads- en dorpsgezicht van Hooge Zwaluwe, biedt deze woning niet alleen een rustige, vrijgevoelde locatie maar ook uitgebreide uitbreidingsmogelijkheden dankzij de aanpandige schuur – groter dan het woonhuis zelf! Met een omgevingsvergunning voor extra woonruimte, een warmtepomp, airconditioning, domotica en thuisbatterijen, is deze woning klaar voor vandaag én morgen.

Of je nu zoekt naar een familiewoning, werk- en wooncombinatie, mantelzorgruimte of een kleinschalig B&B-concept – deze boerderij biedt de flexibiliteit en ruimte die je niet zomaar vindt.

Een woonervaring vol licht, ruimte en authentieke details

De begane grond begint met een zij-entree en hal, waar direct de uitgebreide meterkast is ondergebracht. Vanaf hier openen zich de ruime woonkamer en eetkamer, doordrenkt van licht dankzij de grote ramen en aangevuld met een strakke koof met RGB LED-verlichting. De linoleumvloer en pleisterwerk aan wanden en plafond behouden de oorspronkelijke sfeer, terwijl de moderne keuken – in L-opstelling en volledig vernieuwd in 2020 – alle gemakken biedt: een 5-pits gasfornuis, combi-stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en composite aanrechtblad.

Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, die als doorgang fungeert naar de inpandige schuur – een grote, flexibele ruimte waar je met de juiste vergunningen extra woon- of werkruimte kunt realiseren, zoals een tuinkamer, slaapkamer of badkamer. De schuur beschikt over een dubbele staldeur en meerdere loopdeuren, zodat je de ruimte kunt inrichten naar wens.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, wacht een ruime slaapkamer met extra verdieping – een unieke oplossing voor extra privacy of opslag. De laminaatvloer en zichtbare houten spanten versterken het authentieke karakter, terwijl de luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator zorgt voor dagelijks comfort. Daarnaast vind je hier een apart toilet en een technische ruimte met een cv-combiketel uit 2015 en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Een tuin aan het water, vol privacy en mogelijkheden

Achter het huis strekt zich een prachtige tuin uit, gelegen aan de Zwaluwse haven. Met gazon, bestrating en meerjarige beplanting biedt deze ruimte uitzicht, rust en privacy – perfect voor ontspannen buitenmomenten. Aan de tuin vind je een veranda, een garage voorzien van water en elektra en een houten berging, zodat alles op zijn plek is. De directe ligging aan het water maakt deze woning extra bijzonder: je geniet van natuur en vrij uitzicht, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Een ideale locatie: rust, bereikbaarheid en dorpsleven

Deze woonboerderij ligt direct aan de weg, maar binnen en rondom de woning heerst opvallend veel rust. De dijk waarop het huis staat, is in het verleden bouwkundig versterkt, waardoor zwaarder verkeer geen trillingen veroorzaakt – een geruststellend gevoel voor wie karakteristiek wil wonen zonder compromissen. Het dorp Hooge Zwaluwe biedt alle basisvoorzieningen, waaronder een basisschool en een restaurant in de voormalige kerk.

Daarnaast is de woning strategisch gelegen ten opzichte van de A59, A27 en A16, met het nabijgelegen Made op korte afstand voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 150 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen eigen grond, maar wel voorzien van een appartementsrechtelijk gebruikersrecht. De aankoopprijs bedraagt € 799.000,-.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is voorzien van asbest in de dakbedekking, wat in de toekomst mogelijk een sanering vereist.
• Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• De fundering is stabiel, maar door de ligging op een dijk is er geen sprake van verzakking of houtrot.
• De woning is recent volledig gerenoveerd, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuur en de tuin (onder andere bestrating en beplanting).
• De schuur is niet onderworpen aan monumentenstatus, maar de woonboerderij zelf is wel een monument en valt onder het beschermde stads- en dorpsgezicht.
• Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel vergunningen vereist voor eventuele uitbreidingen.

Benieuwd hoe deze unieke woonboerderij zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – een plek als deze verdient een persoonlijk bezoek!