Mgr Frenckenstraat 21

Een ruime hoekwoning met karakter en ruimte – perfect voor gezinnen, starters of hobbyisten

Stel je voor: een ruime hoekwoning van 122 m² in het groene Hoogerheide, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een lichte woonkamer met grote raampartijen en een half open keuken die naadloos overgaat in een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin. Deze woning biedt niet alleen vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, maar ook een verlengde garage van ruim 9 meter diep en een houten berging – een ideale combinatie voor wie ruimte en gemak waardeert. En hoewel het energielabel C is, is de woning nog duurzamer dan aangegeven: de HR+++ (tripel) beglazing en de recent aangebrachte kunststof kozijnen (2023) maken deze woning een echte energiezuinige investering.

De begane grond is een open en functionele ruimte, waar comfort en stijl hand in hand gaan. De hal/entree met stucwerk aan de wanden en tegels op de vloer leidt je naar een lichte woonkamer met granolwandafwerking en laminaatvloer, waar het natuurlijke licht door de grote raampartijen naar binnen stroomt. Aan de andere kant van de begane grond vind je de half open keuken, voorzien van een parallel opgestelde inbouwkeuken met alle gemakken: een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, een inbouw keramische kookplaat, opstelplaats voor koelkast, een elektrische oven (met een defect ruit) en een vaatwasser.

De keuken is niet alleen praktisch, maar ook esthetisch aantrekkelijk dankzij de stucwerk- en tegelafwerking. Via een deur in de keuken kom je direct in de Noord-Oost gelegen tuin, waar een houten berging en de royale garage je verwelkomen. De tuin is omheind en voorzien van een sierbestrating op het terras, terwijl de oprit aan de voorzijde eveneens bestraat is.

Binnen vind je een 3-fase meterkast met diverse groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars, en een betegeld toilet met fonteintje – alles voorzien van stucwerk aan de wanden en een stucplafond.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers (ca. 9, 12,5 en 12,5 m²) je verwelkomen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van schuifkastenwanden, die bij wens verwijderd kunnen worden om één grote slaapkamer te creëren – een handige optie voor wie flexibiliteit waardeert. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, de vloer is laminaat en het plafond is eveneens stuc.

Daarnaast vind je hier een badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet, een badkamermeubel met wastafel en een designradiator – een perfecte ruimte voor ontspanning na een lange dag.

De tweede verdieping biedt extra privacy met een vierde slaapkamer van ca. 14 m², voorzien van twee dakramen, bergvide en bergkasten onder de schuine dakvlakken. De wanden zijn afgewerkt met sierpleister, de vloer is laminaat en de schuine dakvlakken zijn voorzien van sierpleister. De overloop op deze verdieping herbergt een HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2007), een dakraam en een bergkast, terwijl de wanden hier granol zijn en de vloer tapijt.

Bijgebouwen en tuin vormen een waardevolle aanvulling op deze woning. De verlengde garage (ca. 9,13 meter diep) is voorzien van een verlaagd plafond en heeft zowel een handmatige sectiedeur naar de oprit als een separate loopdeur naar de brandgang en tuin. Daarnaast staat er in de achtertuin een houten blokhut in eenvoudige staat, die extra opslagruimte biedt. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt met zijn sierbestrating en omheining een prettige buitenruimte.

Deze traditioneel opgetrokken woning, gebouwd in spouw met metselbaksteen en betonnen verdiepingsvloeren, combineert karakter met modern comfort. De dakisolatie en de HR+++ (tripel) beglazing (met uitzondering van de HR++ voordeur) maken het een energiezuinige woning, terwijl de centrale verwarming via de HR-combiketel voor warmte en warm water zorgt. De garage is eveneens traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, met een betonvloer en een platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de voordeur en de elektrische installatie (onder andere de defecte ovenruit). Daarnaast is er verzakking van de garage en is er sloop en renovatieverplichting voor de garage en de houten blokhut.

De woning is niet voorzien van een bestemmingswijziging.

Met deze woning in Hoogerheide, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn, biedt deze ruime hoekwoning ruimte voor al je dromen. Of je nu met een gezin wilt wonen, ruimte zoekt voor hobby’s of gewoon van een lichte, comfortabele woning houdt – deze woning is meer dan een bezichtiging waard. Kom langs en ontdek zelf waarom deze woning zoveel potentie heeft!