Seringenlaan 109

Een unieke kans voor handige klussers in een charmante tussenwoning aan de rand van het Zuiderpark

Stel je voor: een vrijstaande tussenwoning met karakter, gelegen aan de rand van het groene Zuiderpark in Hoogeveen. Deze woning nodigt uit om met een scherp mes en een flinke portie creativiteit je eigen droomhuis te creëren – maar wees gewaarschuwd: dit is een as is where is-object dat om aandacht vraagt. Met een oppervlakte van 135 m² woonoppervlak en een bouwjaar uit 1979 biedt deze woning ruimte voor vijf slaapkamers, een ruime woonkamer en een praktische keuken, compleet met een aangebouwde stenen berging achterin.

Wie hier woont, krijgt niet alleen een woning, maar ook een project dat zich perfect leent voor wie van klussen houdt.

De entree vormt het hart van deze woning, waar je direct de sfeer van het huis oppikt. Via de voordeur betred je de hal, een centrale ruimte die toegang biedt tot alle belangrijke zones. Aan de ene kant vind je het toilet, de meterkast en de kelderkast, terwijl de trap naar de verdieping uitnodigt om verder te verkennen.

Aan de andere kant openen de deuren naar de woonkamer en de keuken, waar dagelijks leven en gezelligheid samenkomen. De keuken, hoewel functioneel, is een uitdaging die uitnodigt om te vernieuwen – en wie weet, wordt dit de plek waar je favoriete gerechten gaat maken. Achter de keuken ligt de aangebouwde stenen berging, een extra handige opslagruimte die perfect past bij het karakter van deze woning.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ruim genoeg om van te dromen, maar zoals bij veel woningen uit deze periode geldt: hier ligt ook het potentieel voor verbetering. De badkamer, hoewel aanwezig, vraagt om een update om te voldoen aan hedendaagse normen.

En dan is er nog de vaste trap naar boven, die leidt naar de tweede verdieping – waar de overloop en de vijfde slaapkamer je verwachten. Deze extra kamer biedt flexibiliteit, of het nu als gastenkamer, kantoor of creatieve ruimte wordt ingericht.

De locatie van deze woning is een echte parel. Gelegen aan de rand van het Zuiderpark, biedt deze buurt rust, groen en gemak. Of je nu graag wandelt, fietst of gewoon geniet van de natuur, hier ben je aan het juiste adres.

De woning zelf staat op eigen grond, wat zeker een pluspunt is voor wie later uitbreidingen of aanpassingen overweegt. Wel is het belangrijk om te weten dat deze woning onder appartementsrecht valt, met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 125,-. Daarnaast zijn er servicekosten van € 150,- per maand, die via de VvE worden afgedragen.

Een bestemmingswijziging is niet van toepassing, maar wel is er sprake van een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat aanpassingen aan de gevel en het uiterlijk van de woning goed moeten worden afgestemd.

Belangrijke details Deze woning is as is where is aangeboden, wat betekent dat er geen garanties worden gegeven op de huidige staat. Er is asbest aanwezig in de woning, wat een professionele sanering vereist. Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging en achterstallig onderhoud, wat extra kosten met zich meebrengt.

De fundering en vochtproblemen zijn punten die aandacht vragen, evenals mogelijke houtrot en verzakking. De woning is niet monumentaal, maar de bouwkundige staat is zodanig dat een grondige renovatie noodzakelijk is. Een sloop is niet gepland, maar de renovatieverplichtingen liggen voor de hand.

Klaar om deze woning te bezichtigen en je eigen visie op deze leegte te projecteren? Neem dan snel contact op voor een afspraak – want wie weet, wordt dit jouw volgende klus met karakter!