Thialflaan 24

Een unieke kluswoning met karakter en potentie – perfect voor wie ambitie heeft

Dit is een helft van een vrijstaand dubbelwoonhuis uit 1961, gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie met alle gemakken op loop- en fietsafstand. Met een eigen oprit voor meerdere auto’s, een vrijstaande garage met carport en een ruime achtertuin op het zuid-oosten, biedt deze woning zowel privacy als praktische voorzieningen. In slechts 15 autominuten ben je in het centrum van Groningen, terwijl je hier geniet van de rust en de nabijheid van het overdekte winkelcentrum De Hooge Meeren (met meer dan 100 winkels), scholen, een medisch centrum, sportfaciliteiten, een bioscoop en het theatercentrum ’t Kielzog.

Ook het treinstation en busverbindingen liggen binnen handbereik – ideaal voor wie zowel stad als land wil combineren.

De begane grond van deze woning is ruim en functioneel ingericht, met een centrale entree/hal die uitkomt op een toilet met wandcloset en fontein – een bijzonder detail dat de woning meteen een eigen stempel geeft. Aan de achterzijde vind je een provisieruimte, perfect voor opslag of als extra werkplek, en een L-vormige woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid. Het hart van de woning vormt de open keuken, die naadloos overgaat in de bijkeuken met een openslaande buitendeur naar de achtertuin.

Hier kun je direct genieten van de buitenlucht, of de ruimte inrichten als een tweede woon- of eetkamer.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met inbouwkast, waar je kleding en dagelijkse spullen handig kunt opbergen. De drie slaapkamers – met maten van 3,61 x 3,49 m², 3,50 x 2,92 m² en 2,39 x 2,55 m² – zijn allemaal netjes en functioneel, met voldoende ruimte voor een goede nachtrust. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, maar biedt ruimte voor verdere verbeteringen. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor een betere isolatie, hoewel het energielabel momenteel een F is (registratienummer 348774898).

Belangrijke details De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Neftit CV-ketel, die momenteel defect is. De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning – er is geen gebruik gemaakt van speciale groothoeklenzen. Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

Bezichtiging is welkom! Benieuwd naar deze kluswoning met potentie? Stuur gerust een vrijblijvende bezichtigingsaanvraag via mail, of vraag een brochure op bij Jans Duit Makelaardij te Hoogezand. Laat je inspireren door wat deze woning te bieden heeft – en wat jij ervan kunt maken!