Burg v Roijenstr Oost 97

Een sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke charme en moderne comforts

In het hart van Hoogezand staat deze karaktervolle jaren ’30 woning, waar de oorspronkelijke charme naadloos samenkomt met hedendaags wooncomfort. Met een ruime woonkeuken, een zonnige zuidelijke tuin en een energiezuinige uitstraling (energielabel C) biedt deze woning van circa 108 m² woonoppervlakte een ideale combinatie van sfeer en functionaliteit. De woning is voorzien van diverse verbeteringen, zoals extra isolatie, dubbel glas en zonnepanelen, waardoor het een duurzame en comfortabele woonplek vormt.

Een warm welkom bij binnenkomst

De terugvallende entree met plavuizenvloer en trapopgang nodigt u uit tot een sfeervolle eerste indruk. De voorkamer van circa 13 m² beschikt over een originele erker en en-suite deuren, die de jaren ’30-stijl perfect benadrukken. Deze ruimte sluit naadloos aan op de woonkamer van circa 21 m², waardoor u de indeling flexibel kunt inrichten als open leefruimte of als aparte zit- en eetkamer.

Het hart van het huis: de woonkeuken

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 21 m², die in 2000 is gerealiseerd door een uitbouw. Deze tuingerichte ruimte is voorzien van een plavuizenvloer en een complete inbouwkeuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken geniet u van een prettig uitzicht op de tuin, terwijl de nabijgelegen bijkeuken en moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje zorgen voor extra comfort.

Ruime slaapkamers en een compacte badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde (beide circa 9 m²) en een ruimere slaapkamer aan de achterzijde (circa 13,6 m²) met inbouwkastenwand en tuindeur. De compacte maar complete badkamer is voorzien van een hangcloset, wastafel, douchecabine en verwarming. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een praktische zoldervliering van circa 6,5 m² als bergruimte dient.

Overvloedige tuinruimte en praktische bergmogelijkheden

De woning beschikt over meerdere tuinen, waaronder een netjes onderhouden voortuin op het noorden, twee zijtuinen (west en oost, waarvan de oostzijde als oprit in gebruik is) en een zonnige achtertuin van circa 82 m² op het zuiden, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd met bestrating. Daarnaast is er een vrijstaande berging van circa 23,5 m², verdeeld in twee units, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 6 m².

Een levendige locatie met alle voorzieningen

Hoogezand is een levendige plaats met een compleet voorzieningenaanbod. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn allemaal binnen handbereik. Het winkelcentrum, het treinstation en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor ook de stad Groningen uitstekend bereikbaar is. Deze woning biedt dus niet alleen een sfeervol onderkomen, maar ook een gunstige ligging in een levendige omgeving.

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van charme en comfort! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning aan alle eisen voldoet. De makelaars van Ommeland Makelaardij staan klaar om u van harte welkom te heten.