Troelstralaan 30

Een onderhoudsarme, zonnige woning in Hoogezand met alle gemakken en een prachtige zuidtuin

Stel je voor: een onderhoudsarme woning met een zonnige tuin op het zuiden, waar je direct kunt genieten van buitenleven en waar alles binnen handbereik is. Deze energielabel B-woning in Hoogezand combineert modern comfort met een praktische ligging – dicht bij het Gorechtpark, het treinstation Martenshoek en het levendige winkelcentrum op slechts 1 kilometer afstand. Met kunststof gevelbekleding, triple beglazing en volledig geïsoleerde kozijnen en deuren hoef je je geen zorgen te maken over koude bries of hoge energiekosten.

Bovendien is de keuken en alle apparatuur van 2023, zodat je meteen kunt koken, bakken en genieten met een quooker, inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser – alles voorzien van de nieuwste technologie.

De doorzonwoonkamer vormt het hart van deze woning, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en je kunt genieten van de rustige omgeving. Via de hal met modern toilet, meterkast en trapopgang kom je in de keuken, waar alles binnen handbereik is. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel, terwijl de tweede verdieping nog een vierde slaapkamer biedt, compleet met een overloop met berging en cv-opstelling. Handig voor extra opslag of als gastenkamer!

De zonnige tuin op het zuiden is een echte aanwinst: hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de zon en gebruikmaken van de vrijstaande stenen berging en de overkapping naast de woning. Daarnaast is er ruimte om een eigen oprit aan te leggen, zodat je auto of fiets altijd veilig en droog staat. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en triple glas, wat zorgt voor een comfortabel en goed geïsoleerd woonklimaat – perfect voor alle seizoenen.

Met de snelle overdracht mogelijk, het geen gebruik van Nij Begun subsidie en de geen bevingsschade is deze woning direct klaar voor jou. De locatie is ideaal: het Gorechtpark ligt op korte afstand, evenals het treinstation Martenshoek, en het winkelcentrum met bioscoop, gemeentehuis en theater is binnen 1 kilometer bereikbaar. Een prettige combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,00 (inclusief servicekosten). De erfpacht is € 1.500,00 per jaar en de erfpachtcanon is € 1.500,00 per jaar.

De servicekosten zijn € 1.200,00 per jaar. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar er is asbest aanwezig in de woning.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en kozijnen nodig. Er is geen vocht, houtrot of verzakking gemeld. De inrit voor een oprit is aanwezig, maar de realisatie van een eigen oprit is afhankelijk van de bestemmingswijziging en sanering van de tuin.

De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.