Wagnerlaan 10

Een sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met ruimte, comfort en alles binnen handbereik

Aan de Wagnerlaan 10 in Hoogezand vindt u een goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 1968, die na een grondige renovatie in 2019/2020 is uitgegroeid tot een moderne en comfortabele woning. Met een woonoppervlakte van circa 124 m² en een royaal perceel van maar liefst 470 m² biedt deze woning ruimte voor een gezin, inclusief een aangebouwde garage, eigen oprit en een heerlijke besloten achtertuin op het westen. De combinatie van klassieke charme en moderne voorzieningen maakt deze woning een echte aanrader.

De begane grond ademt een warme, gastvrije sfeer met een straatgerichte woonkamer die uitnodigt tot samenzijn. De haard in de woonkamer zorgt voor een knusse sfeer, terwijl de tuingerichte eethoek een prettige plek biedt om te genieten van maaltijden. De gesloten keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron, dubbele oven, gasfornuis en afzuigkap, zodat koken hier een feest wordt.

Via de bijkeuken, met cv-opstelling, wastafelmeubel en douche, heeft u direct toegang tot de garage en de achtertuin. De voorentree met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping sluiten het geheel af.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of als logeerkamers. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel, en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse routines. De overloop zorgt voor een goede doorstroming tussen de slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een zolderberging is ingericht voor extra opbergruimte. Deze zolder is middels een vaste trap bij het woonoppervlak te betrekken, wat de bruikbaarheid nog verder vergroot.

De achtertuin, gelegen op het westen, is een waar paradijsje: besloten, zonnig en perfect om te ontspannen of te genieten van een goed boek in de avondzon. De royale kavel van 470 m² biedt volop mogelijkheden voor tuinieren of gezellig buiten zitten, terwijl de privacy zorgt voor een onbezorgd gevoel. De combinatie van ruimte, groen en rust maakt deze tuin tot een van de grootste troeven van de woning.

De woning is in 2019/2020 gerenoveerd en sindsdien verder voorzien van moderne voorzieningen. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en een prettig binnenklimaat. Daarnaast liggen er 10 zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan een lagere energierekening.

Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig, en het huidige energielabel is D. Omdat de zonnepanelen inmiddels zijn geplaatst, wordt er een nieuw energielabel opgesteld, dat zodra het beschikbaar is, met u gedeeld zal worden. Voor de overige delen van de woning wordt een isolatieplan opgesteld, zodat u inzicht krijgt in de mogelijkheden voor verdere verduurzaming.

De Wagnerlaan ligt in een ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen, waar u prettig en rustig woont, terwijl het centrum van Hoogezand op minder dan 500 meter afstand ligt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, een bioscoop en het zwembad zijn hierdoor gemakkelijk te bereiken. Ook het treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op slechts circa 5 minuten fietsen, wat de bereikbaarheid verder vergroot.

Belangrijke details

• De voordeur wordt nog uitgevoerd in kunststof.
• Het energielabel is momenteel D; na plaatsing van de zonnepanelen wordt een nieuw label opgesteld.
• Voor de overige delen van de woning wordt een isolatieplan opgesteld.