Bernhardstraat 71

Een XL-kapwoning met uitzicht op het water – waar ruimte en rust samenkomen

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning met extra serre, aanbouw en tuinoverkapping, gelegen aan het populaire Westfriese vaarwater. Hier vind je niet alleen een woning met maximale leefruimte – van de verhoogde nok met dakkapel tot de grote tuinoverkapping – maar ook een unieke locatie waar je elke zomerse dag kunt genieten van het water, of het nu is met een polderschuit, sloep of gewoon met een glas wijn onder de sterrenhemel. Deze woning is ideaal voor gezinnen, watersportliefhebbers en iedereen die van ruimte, privacy en een centrale ligging houdt.

De begane grond biedt een fijn uitgestrekte entree met hal, meterkast en garderobe, die soepel overgaat in de ruime woonkamer met serre. Deze leefruimte is zo afwerkt dat je hem direct naar eigen smaak kunt inrichten – of je nu kiest voor een gezellige hoekbank of een moderne eettafel. Achterin de woning vind je de moderne keuken, uitgerust met een koel/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat en afzuigkap.

Via een korte doorgang kom je in de ruime bijkeuken, waar de toiletruimte met wandcloset en fontein is geïntegreerd. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, en een deur naar de tuin die direct uitkomt op het vaarwater.

Op de eerste verdieping wachten je twee ruime slaapkamers, waarvan de voormalige kleinste slaapkamer is omgebouwd tot een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De voormalige badkamer is nu een toiletruimte met wasbakje en bergkast. Een hoogtepunt is de toegang tot het grote plat dak, dat je kunt inrichten als dakterras voor zomerse avonden onder de sterren.

Een airco op de overloop zorgt in de warmere maanden voor een aangename temperatuur. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee extra (slaap)kamers op je wachten – perfect voor gasten, een kantoorruimte of extra opslag.

De achtertuin is een echt pareltje: gelegen aan het Westfriese vaarwater, met een grote tuinoverkapping waar je tot in de late avond kunt genieten van het buitenleven. Of je nu een boek leest, een barbecue organiseert of direct aan boord gaat van je eigen bootje voor een rondje polder of binnenstad van Enkhuizen – hier is altijd ruimte voor avontuur. Aan de voorzijde vind je een verzorgde tuin, en als extra pluspunt: parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

In de aangebouwde stenen berging is volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een rustige woonwijk, maar toch centraal in Hoogkarspel. Het gezellige centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen is op korte fietsafstand, evenals het treinstation. De ligging aan het vaarwater maakt deze woning uniek, maar het is wel belangrijk om te weten dat de grond in erfpacht is en dat er een jaarlijkse canon van € 1.250,- verschuldigd is. Daarnaast zijn er servicekosten van € 1.500,- per jaar en VvE-bijdragen van € 250,- per maand. De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest in de dakbedekking aanwezig, wat bij eventuele werkzaamheden dient te worden meegenomen. Er zijn geen bodemverontreinigingen, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakkingen gemeld, maar bij aankoop raden wij altijd aan een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.

Kom je kijken? De makelaars van CMK Makelaars nemen alle tijd om je deze unieke woonkans in Hoogkarspel uitgebreid te laten zien. Of je nu droomt van een ruime woning met wateruitzicht, een ideale locatie voor watersport of gewoon van een centrale ligging met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand – deze woning biedt het allemaal. Neem snel contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging!